朗城滙2房辣稅盤780萬沽 買家付78萬辣稅

文章日期:2021年11月4日

【明報專訊】二手盤源不足,買家不惜入市辣稅盤,其中元朗朗城滙繼上月錄得首宗二手成交後,剛有辣稅盤獲買家支付辣稅入市承接。美聯助理區域經理張國成表示,朗城滙2座中層A室,實用487方呎,2房間隔,以780萬元易手,實呎16,304元。原業主2019年4月794萬元一手購入,由於持貨不足3年,須支付10%額印稅,經雙方商議後由買家支付,涉約78萬元。原業主帳面雖蝕14萬元或約2%,但扣除購入單位時發展商提供的優惠,料屬平手或微利離場。

此外,半新盤馬鞍山雲海則錄帳面蝕讓個案。市場人士指出,屋苑M1座高層C室,實用481方呎,2房間隔,新近以900萬元沽出,實呎18,711元。原業主2018年2月份以約952萬元一手購入上址,現帳面雖蝕約52萬元或5%,但因購入時發展業提供多項優惠,料扣除回贈後,仍能獲利離場 。

東頭邨未補價215萬沽 4年升4倍

另外,市區公屋錄大賺個案。富誠地產高級物業顧問羅文通稱,黃大仙東頭邨康東樓中層18室,實用280方呎,由開放式改為2房,原於9月底以200萬元於居二市場放售,至近日獲白居二客議價後,原業主突然反價15萬元,最終獲買家追價以215萬元未補價承接,實呎7679元。原業主2017年以41萬元向房委會一手購入,帳面獲利約174萬元或約4.2倍。

將軍澳區獲部分一手向隅客回流二手市場,香港置業市務經理(銷售)莊家豪指,將軍澳海天晉6A座高層E室,實用368方呎,1房間隔,獲新盤向隅客以790萬元承接,實呎21,467元,屬市價水平。原業主2016年以472萬元一手購入,帳面獲利318萬元或67%。