奧園或售奧園健康套現償債 傳與合生初步接洽 合生:消息不屬實

文章日期:2021年11月4日

【明報專訊】據財經智庫REDD報道,另一急須償債的內房中國奧園(3883)正與合生創展(0754)初步接洽,可能悉售所持物管股奧園健康(3662)55%權益,藉此套現緩解資金壓力,惟報道未有提及交易對價。合生昨晚表示消息並不屬實。

明報記者 方楚茵

報道指出,奧園一方希望交易可於本月底前完成,另有意出售約10億元資產,公司本周已開始與私募債權人洽談,保證公司將如期履行償債義務,報道指奧園未有回覆查詢。報道又指出,合生同時亦有意收購雅居樂(3383)旗下雅生活(3319),不過,有內媒引述雅生活知情人士稱,消息並不屬實,合生昨晚亦否認洽購雅生活。

在奧園今次傳出有意放售奧園健康前,子公司正陷借貸糾紛風波中,雖然一度澄清,惟仍造成本周初股債雙殺局面。奧園未來三個月的短債壓力不輕,及至2022年1月底,集團需償付合共約20.16億元人民幣的資產抵押證券,及境外美元債券6.88億美元(約53.7億港元),合計涉資料約78.3億港元。

內房資金鏈緊張 物管併購潮再起

在中國恒大(3333)債務危險發生後,多間內房的境內外債價大跌,加上內地收緊內房融資渠道,在龐大短債壓力下及再融資困難等疊加因素,配合內地按揭審批較慢及購房者信心受影響等原因,內房資金鏈緊張,違約風險驟增。不少內房唯有出售旗下物管企業或資產自救,造成物管併購潮再起,包括碧桂園服務(6098)先後接手富力(2777)旗下物管業務、已退市的藍光嘉寶,以及花樣年(1777)旗下的彩生活(1778)資產;另有當代置業(1107)出售旗下第一服務(2107)股權予融創中國(1918),亦有傳佳兆業(1628)有意出售佳兆業美好(2168)

不過,內地周二晚傳出,10月份房地產貸款投放按月及按年有較大幅度回升,初步估計按月多增1500至2000億元人民幣,又指金融機構對房地產企業放貸已基本恢復至正常狀態。消息刺激內房昨反彈(見表),奧園系急升,奧園健康一度升15.9%,收市仍升9.41%,市值回升至27.02億元水平,奧園升4.23%,近日曾大跌的境內債昨一度反彈25%,導致盤中停牌,全日仍升6.54%。

10月房地產貸款大幅度回升 內房大反彈

此外,恒大於官方微信公布,7至10月份完成546個批次交樓工作,涉及184個不同項目。其中,7月交樓項目105個;8月交樓項目85個;9月交樓項目48個;10月交樓項目39個。