清邁樓價生活成本低 合退休

文章日期:2021年11月5日

【明報專訊】清邁是位於泰國北部的第二大城市,一直以來有不少人前往當地享受退休生活,皆因當地消費物價低,醫療設備先進等,非常適合退休人士,如人稱「末日博士」的麥嘉華(Marc Faber)也長居於此。若有意前往當地,只要一次過繳付約20萬港元,就可以攜帶配偶及子女在當地生活5年,如3人一同前往當地,即每年居留成本僅1.3萬元,相當划算。

一直以來,泰國主要以旅遊業支撐經濟增長,但新冠疫情嚴重旅遊及航空業,2020年國民生產總值(GDP)跌6%。泰國國家經濟和社會發展委員會預期,2021年全年經濟增長為按年僅增加0.7個百分點至1.2%。因此,即使時至今日疫情仍未完結,泰國每日錄得超過8000宗新冠病毒感染個案,但當地政府為挽救當地經濟,已於本月開關,13個低風險國家及地區的遊客入境免隔離。

去年樓價僅升2.1%

樓市走勢方面,根據泰國銀行(BOT)的數據顯示,當地樓價仍持續增長,但增速較過往緩慢。2008年至2018年的10年間,當地樓價上升16.7%,2019年樓價按年升4.9%,惟受疫情影響,2020年樓價增長放緩至2.1%。

如以不同物業類型比較,截至今年5月的一年,泰國單棟獨立屋的平均價格上升1.2%,遠低於去年的5.9%,升幅是自2017年8月以來最低。公寓價格下跌2.3%,較截至2020年5月升7.9%大幅放緩。別墅價格亦跌1%,遠遜於2020年5月升5.5%。至於供應方面,受疫情影響,2021年首4個月全國公寓買賣註冊量下跌33.6%至17,618套。在首都曼谷,公寓買賣註冊量亦按年大跌41%。

報告又稱,昔日中國及香港投資者幾乎佔據住宅公寓需求的一半,美國、新加坡、台灣、日本和英國的人亦是主要投資者,惟變種病毒令許多國家再度收緊防疫,預計今年內來自海外的需求將保持低迷。

市中心平均呎價不用1500港元

為振興經濟及支持建築業,今年4月,泰國政府宣布提供較低的優惠按揭利率,如置業人士購買價值120萬泰銖(約27.95萬港元),借款人可享2厘的固定按揭利率並為期10年。雖然樓市升幅持續放緩對投資者來說不是一個好消息,但對有意前往泰國退休、安老的外國人來說,卻可以用低成本、低利率在當地置業。

至於較適合退休的城市可以選擇清邁,生活成本低,根據Numbeo的數據顯示,清邁市中心的平均樓價為每平方米6.8萬泰銖(約15,842港元),即每方呎不足1500港元;市郊地方每平方米售價更低至4.2萬泰銖(約9785港元)。

清邁輕軌紅線最快2024年開通

清邁巿區面積只有40.22平方公里,現時前往當地生活人士多會依賴電單車或電召的士,不過5年內清邁將會有輕軌系統。清邁輕軌主要有3條線路,全長35公里,紅色線12公里連接Nakhon Ping醫院至杭東,全長12公里;藍色線連接清邁動物園至東晨,全長12公里;綠色線連接Ruamchok十字路口至清邁國際機場,全長約11公里。泰國運輸和交通政策相關部門表示,項目總投入1789億泰銖,預料紅色線最快可於2024年開通。

環球樓市 黃清瑤

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