尚譽198呎500萬沽 逾3年帳蝕一成

文章日期:2021年11月11日

【明報專訊】市區納米樓再錄蝕讓個案,北角尚譽高層E室,實用198方呎開放式海景戶,新近以500萬元易手,實呎2.5萬元。中原地產分行區域營業董事林龍南表示,原業主2018年6月以570萬元買入單位,持貨3年多,帳面蝕70萬元或約12%。參考代理數據,連同上述成交,尚譽近10宗成交中,蝕讓成交佔5宗,單位貶值幅度介乎1%至12%。

美孚新邨移民盤3房1065萬易手

除蝕讓外,市場再錄移民盤低市價成交。荔枝角老牌屋苑美孚新邨,位於百老匯街33號高層A室,實用869方呎,3房間隔,以1065萬元易手,實呎12,255元。利嘉閣高級聯席董事林冠宏表示,成交價較市價低約3%,原業主於2003年9月、SARS後樓市逐漸復蘇時以176萬元購入,帳面獲利889萬元或約5倍。

欣榮花園3房連書房24年升九成

另外,屯馬線全線通車效應持續,帶動沿線住宅交投,位於土瓜灣的欣榮花園新錄3房連書房戶高價成交。該屋苑3座中層C室,實用面積839方呎,成交價1200萬元,實呎1.4萬元。美聯物業首席高級營業經理黃家樂稱,原業主9月起叫價1230萬元放盤,及後降價30萬元,吸引外區客洽購。原業主1997年4月以638.9萬元一手購入,帳面獲利561.1萬元或近九成。據代理數據,屯馬線通車後,屋苑同類3房戶成交價由1100萬元水平升至1200萬元起,與上述單位同樣開則2座高層G室,今年8月1255萬元成交,創屋苑最高紀錄,是次成交價較紀錄低4%。