領展斥58.2億掃柴灣紅磡兩物業 首購物流資產 王國龍:改良資產組合增抗跌力

文章日期:2021年11月11日

【明報專訊】向來以投資零售商場及寫字樓為主的領展(0823),首度進軍中港兩地物流資產項目。集團昨日宣布,分別斥資27億元及31.2億元,向怡和集團收購柴灣嘉業街貨倉和紅磡寶來街汽車服務中心。領展行政總裁王國龍昨日同時透露,剛於上月底完成收購東莞及佛山物流貨倉項目。他指出,領展已留意了物流、倉庫及其他物業的收購機會一段時間,並擬不斷改良資產組合,提升抗跌力。

明報記者 陳偉燊

領展剛於周日才宣布,以逾30億元收購澳洲悉尼3項商場物業,連同昨日新披露的兩個收購物業,今年已出資達156.67億元收購新項目(見表),是自領展2005年11月上市以來,收購規模最大的一年,亦罕見在短短不足一個月內,斥資近百億連環掃入7項物業。

翻查資料,怡和是在2015年11月才斥資15.5億元,向辛氏家族旗下安全倉(0237)購入柴灣嘉業街貨倉,用作全新的平治港島品牌中心,並於2019年正式啟用。怡和系是次出售物業,相當於帳面獲利達11.5億元。據領展披露,仁孚行將會售後租用柴灣及紅磡兩項物業,初始5年固定租期,可續租3次,每次為期3年,每次可加租4%,兩者現時每月租金分別為730萬元及800萬元。

港物業佔比將除至78.2%

雖然領展連環出擊收購,但是主席聶雅倫表示,集團的負債比率仍處於約20%的低水平,可運用手上資金及融資應付收購,料完成收購所有物業後,負債比率只會輕微上升,亦未預期派息受到影響。根據領展的展示材料,集團現時負債比率約19.5%,完成所有收購後將升至約23.6%。連同待完成收購項目合計,其總資產約2210億元,香港物業佔比降至78.2%,按年減少4.8個百分點,倘只計算公屋商場佔主導的香港零售物業佔比,更按年減少6個百分點至57.1%。

稱收購助未來分派提升

王國龍不諱言,領展已留意了物流、倉庫及其他物業的收購機會一段時間,期望令資產組合進一步多元化,提升抗跌力。今次他們收購紅磡、柴灣物業,將會採取先售後租回的模式運作,租戶仁孚車行會長期租用,領展會持有物業作長線投資。聶雅倫則形容,在港物色收購遇到不少競爭,但是今次收購紅磡及柴灣物業符合他們的收購條件,同時有助未來分派進一步提升。領展會繼續留意政府的賣地計劃,待適當時找來適當伙伴參與競投。