麥當勞79萬續租金鐘海富舖 租金3年跌逾半 重回12年前價位

文章日期:2021年11月13日

【明報專訊】雖然本港新冠疫情已趨緩和,但不少核心區商舖的租金仍較高峰期大跌;其中近日由打工仔「飯堂」變身成「鏡粉」打卡勝地的金鐘海富中心麥當勞逾1.5萬方呎巨舖,早前以月租79萬元續租6年,較3年前、即爆發反修例事件前的高峰期租金166.5萬元大跌53%,甚至「時光倒流」至12年前水平。

上述舖位為海富中心地下1至41號舖,總面積共15,603方呎。資料顯示,舖位今年中由MHK Restaurants Limited(前稱Mcdonald's Restaurants(Hong Kong)Limited)續約,最新月租79萬元,折合呎租約51元。

值得留意的是,該舖位以往簽訂租約,租期均為三年,但今次續租的租約,租期至2027年中、為期長達6年。

租期長達6年至2027年完結

翻查資料,麥當勞早於2006年以月租65萬元租用上述舖位,並於2009年、2012年、2015年及2018年相繼續租,當中2018年、即反修例事件爆發前,當時租金曾高達166.5萬元、高峰期呎租達106.7元。換言之,該舖最新月租,較三年前高峰位大跌53%,並與2009年時租金78萬元水平相若。

近期成「鏡粉」打卡拍照勝地

今次續租的麥當勞,除鄰近多幢商業大廈,令其成為區內打工仔「飯堂」之一外,亦因鄰近政府總部,在2014年佔領中環、2019年反修例事件期間,成為不少市民及傳媒的落腳點。

直至近日,麥當勞邀請人氣男團MIRROR出任代言人,海富中心麥當勞化身成MIRROR期間限定主題店,令該店再一次成為熱點,吸引大量「鏡粉」到場打卡留影。

另一邊廂,市場連環錄得劏舖蝕讓個案。資料顯示,銅鑼灣銅鑼坊2樓單號舖,面積96方呎,上月以112萬元售出、呎價約11,667元;原業主2005年以323萬元購入,持貨16年,帳面勁蝕211萬元或65%。

銅鑼灣旺角劏舖連錄蝕讓成交

此外,旺角星際城市2樓雙號舖,面積約272方呎,新近以410萬元售出、呎價約1.5萬元;原業主1997年初以約435萬元購入,帳面仍要蝕約25萬元或5.7%。

不過,部分去年「撈底」的投資者,趁機沽售「劏舖」獲利;市場消息稱,銅鑼灣怡和街銅鑼灣地帶1樓單號面積約244方呎舖位,新近以約800萬元易手、呎價近3.3萬元。資料顯示,上述舖位2013年拆售時曾以約1874萬元售出,去年9月以500萬元易手,當時賣方勁蝕1374萬元或73%,而去年入市之業主,持貨逾一年後沽貨,帳面賺300萬元或六成。

明報記者