越秀房託78億人幣 向母企購廣州越秀金融大廈

文章日期:2021年11月13日

【明報專訊】越秀房託(0405)逆市斥資78億元(人民幣,下同)向母企越秀地產(0123)收購廣州越秀金融大廈,交易除令母企得以回籠大筆資金外,越秀房託亦可藉此增加派息。被問到為何擇此時機向母企出手,越秀房託主席兼行政總裁林德良認為「早買遲買都有說法」,經綜合判斷現時是正確時機,因當越秀金融大廈進入第二輪續租期及疫情消退後,就「唔係咁嘅價錢」。

越秀房託昨日股價跌近0.6%,收報3.33元。據交易通函,交易完成後,集團備考每單位分派(DPU)可增加3.4%,分派率從6.68%增至7.16%,負債率由38.8%升至41%。

分派率由6.68%增至7.16%

林德良稱越秀金融大廈與旗下另一項成熟型物業廣州國金中心鄰近,有協同效應。回看疫情期間,國金中心仍能維持高出租率,續租租金升幅逾一成,樓齡相對較新的越秀金融大廈,目前寫字樓租金僅199.3元,但上半年已踏入第二、三輪續租期的國金中心的寫字樓租金為240.4元。而且由於越秀金融大廈為新物業,在開業期間為求「食飽啲(指提高出租率)」,所以租金比較靈活,進入第二輪續租期後,租金會有較大升幅。是次78億元收購代價以「組合拳」形式支付,包括透過供股集資32.61億元,向銀行貸款37.52億元,以及自有資金8.26億元。

同時,林德良表示,公司一直以穩健行先,「唔會借到盡」,故採取此綜合融資方式,令借貸比率維持在41%水平,亦能減少攤薄,又能維持評級。