布少明:豪宅再現偷步入市現象?

文章日期:2021年11月15日

【明報專訊】自從《施政報告》發表後,香港樓市形勢豁然開朗,近日超級豪宅做價不斷上試高位,豪宅買家亦見偷步入市現象,帶動交投。根據美聯物業的統計數字,今年第三季,山頂南區交投續現「量穩額升」格局,成交量錄約65宗,與次季的62宗相若;期內成交金額錄約122億元,較上一季約72.5億元大升近七成。至於第三季區內錄得「億元大刁」成交約25宗,成交金額約99.3億元,較次季分別增加約19%及近98%。

根據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,今年逾2000萬元二手交投表現突出,今年首10個月錄2025宗,比起去年全年1446宗大幅高出約四成。過往豪宅甚至超豪宅一直深獲內地買家青睞,最近中港恢復通關的時間表已漸見眉目,屆時內地客源重臨,北水勢重臨樓市,樓市料更上一層樓,相信豪宅,以及超豪宅表現可望跑贏大市。

說回整體樓市情况,近期新盤市場相當熱鬧,銷情亦見理想,銷售量已超越去年全年水平。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合「一手住宅物業銷售資訊網」資料顯示,本年截至11月10日,新盤已售出約15118伙,超越去年全年約14427伙,高出近5%。至於二手方面,綜合美聯分行資料,全港35個大型屋苑於11月1日至7日一周,合共錄56宗成交,雖較前一周跌約25%,但宗數依然高於《施政報告》公布前,相信短期將維持拉鋸局面,靜待突破時機。

總括而言,隨着一手延續旺勢,交投氣氛維持活躍,預期11月份一手成交量錄逾2500宗水平。至在一手向隅客陸續回流下,相信本月二手成交量有望錄場得逾4000宗。

美聯物業住宅部行政總裁

[布少明]