倚巒洋房2.4億易手 實呎逾10萬

文章日期:2021年11月21日

【明報專訊】超級豪宅有價有市,市場再錄大額成交。市場消息稱,山頂施勳道倚巒雙號洋房,實用面積2389方呎,最新以2.4億元易手,實呎約10.05萬元。另一邊廂,新地(0016)等發展的堅尼地城KENNEDY 38,昨日首輪售出104伙後,即日加推40伙,並在本周三進行次輪銷售。

市場消息稱,過去較少成交的倚巒,錄得今年第二宗成交,最新易手的倚巒前排雙號洋房,享全維港景致,原業主在今年初起以3億元放售,因應市况而數度調低叫價,至本月初調低至2.8億元。近期獲買家垂青,雙方議價後以2.4億元易手,成交價較最初叫價低6000萬元或20%,折合呎價10.05萬元。原業主2007年1月透過公司名義以1.01億元購入,是次沽貨帳面大賺1.39億元,物業期內升值約1.38倍。

翻查顯示,屋苑對上一宗成交,是在今年6月一幢實用面積3581方呎的雙號房,以約4.7億元「賣殼」售出、折合實呎13.1萬元,成交售價、呎價均創屋苑新高。

陳志雲前助手562萬沽第一城頂層戶

此外,有前藝人趁市旺沽貨,由無綫前總經理陳志雲的前助手梁志昌(藝名寧進)持有的沙田第一城47座頂層連天台戶,最新以562萬元易手,以實用面積284方呎計,實呎19,789元。梁氏2018年1月以480萬元購入作投資,近日有意換貨,早前以558萬元放售,日前有兩組買家同時洽購,其中一組買家搶高4萬元、以562萬元承接,梁氏持貨3年,帳面獲利82萬元或17%。

KENNEDY 38加推40伙 周三次輪銷售

新盤市場方面,繼天水圍Wetland Seasons Bay第2期後,新地(0016)本月再度推售全新盤,屬與恒地(0012)及會德豐合作發展的堅尼地城KENNEDY 38,昨日首輪銷售推出130伙,並售出104伙或80%,其中1房戶已悉數售出。發展商即日加推價單第4號共40伙,全為1房間隔,其中2伙為特色戶,折實平均實呎為28,988元。

發展商同步公布銷售安排第2號,將於本周三(11月24日)進行次輪推共40伙,買家可購入1至2伙。

另南豐及豐資源旗下港島南區深水灣徑8號,最新推出第1座16樓B室招標,實用面積3641方呎,4套房間隔,並安排於本周三招標1小時。據招標文件顯示,買家可享有2個車位認購權,另單位每月管理費為4.83萬元。