周大福企業貸款 撐鼎珮接手恆大.睿峰 項目資產作抵押 市場料市值約24億

文章日期:2021年11月22日

【明報專訊】中國恒大(3333)近期深陷財務危機,集團在港兩個樓盤亦一度「危危乎」,先後遭中原及美聯入稟追討賣樓佣金,甚至能否完工亦曾惹起憂慮。早前市傳恒大旗下長沙灣新盤「恆大.睿峰」獲合伙股東鼎珮集團(VMS)接手,據本報所得資料,鼎珮是次接手「恆大.睿峰」,背後原來亦有許家印「伯樂」、已故新世界系創辦人鄭裕彤家族旗下私人公司周大福企業(周企)「金援」提供貸款支援。

明報記者

本報上周五(19日)曾就「恆大.睿峰」貸款事宜向周企查詢,惟未有回應。恒大原透過私人公司Twin City Holdings Limited 持有「恆大.睿峰」項目,並與VMS合作發展,據公開資料顯示,代表恒大的陳代平本月初已辭任Twin City董事,董事會僅保留鼎珮一方代表,並委任馬宣義負責擔任董事。

恒大2018年向新世界購入項目

值得留意的是,據了解,Twin City在11月初申報抵押資產,向離岸註冊公司Leader Alliance Limited借取貸款。資料顯示,Leader Alliance Limited公司地址為中環新世界大廈38樓,即周大福企業的申報地址。翻查資料,「恆大.睿峰」前身為懷德工業大廈,正是在2013年由周企旗下新世界(0017)買入,2017年完成補地價,翌年即轉售予恒大,並由中信銀行提供融資。

雖然周大福企業提供貸款金額不明,惟此前有消息指,「恆大.睿峰」現時餘下約190伙仍未售出,參考已售出單位平均售價約890萬元計算,住宅部分市值約17億元,連同商場及車位,估計鼎珮今次接手項目總市值約24億元。

地產代理撤控 料短期重啟銷售

鼎珮過往主要從事金融業務,雖然當中不乏與房地產相關項目,但缺乏樓盤銷售及交樓經驗,周企介入或有幫助;而目前負責「恆大.睿峰」物業管理的升裕物業,則是恒大物業(6666)旗下公司,在項目易手後,會否改由其他公司接手則暫未可知。

恒大在長沙灣項目獲得鼎珮、周企援手後,據指已有此前入稟追討佣金的地產代理撤控,估計短期內可重啟銷售,不過恒大另一樓盤屯門「恆大.珺瓏灣」貨尾單位,目前則仍正與地產代理就佣金安排拉鋸。

早前亦有報道稱,恒大主席許家印已透過變賣個人資產或質押股權等方式籌集資金,累計已向集團注入逾70億元現金,以維持集團流動性及基本營運,當中包括抵押名下在港3棟別墅,以及廣州、深圳的豪宅,還有幾架私人飛機等,套取資金基本用於恒大保交樓、還利息、兌理財、開工資等。