馬泰陽:置業需求旺 宜再放寬按保

文章日期:2021年11月22日

【明報專訊】《施政報告》出爐後,市場隱憂一掃而空,樓市突破悶局後狀態大勇,帶動11月整體物業註冊量回升。第四季新盤大戰連場,遍及港、九及新界,11月涉及至少8個新盤合推逾3200伙,相信第四季買家注意力仍然離不開新盤市場,預計全年一手表現將跑贏大市。

土地註冊處最新資料顯示,本月首16日二手住宅註冊量錄2032宗,較10月同期升約16.1%。儘管二手市場回暖,不過回望2010年11月20日額外印花稅(SSD)辣招實施,至今已超過10年。期間SSD再推出加強版,亦先後推出BSD及DSD,加上金管局多次收緊按揭措施出台,已導致二手住宅交投明顯減少。事實上,自2010年12月至本年迄今(截至11月17日)的近11年間,二手住宅註冊宗數共錄558,484宗,與前11年(1999年12月至2010年11月)的847,585宗相比,減少約34.1%。

過去1年二手註冊量升29.5%

值得留意,隨着2019年10月放寬按揭保險計劃的的樓價上限後,二手住宅註冊量近兩年逐步回升。資料顯示,過去一年(去年12月1日至今年11月17日為止)合共錄58898宗,比起前一年約45465宗上升約29.5%。

雖然註冊宗數尚未重返SSD推出前水平,但已創9年新高,反映放寬首置及換樓按揭保險的樓價上限措施有助市民置業。

資產增值年代樓價倍翻,不少置業措施已不合時宜,在置業剛性需求旺盛的情况下,建議政府進一步放寬按保樓價上限,擴闊合資格物業的範圍,讓市民有更多置業選擇。

香港置業營運總監及九龍區董事

[馬泰陽]