天賦海灣.溋玥洋房6080萬沽 7年實蝕1300萬

文章日期:2021年11月25日

【明報專訊】政府於10月初發表之施政報告提到,於大埔白石角研建港鐵東鐵線白石角/科學園站,一度令區內私宅未來有望升級為鐵路盤。不過,消息公布至今近兩個月,該區二手交投未有明顯增加之餘,更錄得近月罕見大幅蝕讓,位於天賦海灣.溋玥一幢雙號洋房以6080萬元易手,持貨7年實蝕逾1300萬元。據本報綜合市場資訊統計,白石角區主要屋苑上月至今錄得20宗二手成交中,有5宗成交均為蝕讓個案,佔比達兩成半,似乎研究港鐵站進駐消息暫未能令白石角做到「價量齊升」局面。

建鐵路站消息後區內錄5宗蝕讓

大埔白石角最新二手蝕讓個案,位於天賦海灣.溋玥一幢雙號洋房,實用2686方呎,本月初以6080萬元售出,實呎22,636元;原業主2014年以7022萬元購入,持貨7年,現帳面勁蝕942萬元或約13%離場,若連同厘印費及佣金開支計,料實蝕逾1300萬元或約19%,屬白石角近月最大額蝕讓個案。區內代理透露,新買家為該屋苑另一洋房業主。

代理:蝕讓個案賣家均急需套現或移民

連同上述成交,在研建白石角站消息傳出後,白石角共錄得5宗蝕讓成交,包括天賦海灣1座低層A室,實用面積1975方呎,於10月中以2900萬元沽出,實呎14,684元,原業主於2012年以3460.9萬元買入,持貨約9年,帳面蝕近561萬或約16%。

其他蝕讓個案則分佈於雲匯和嘉熙,兩個樓齡均約2年的屋苑,意味着部分成交仍未過3年額外印花稅(SSD)期限,除帳面蝕讓外,原業主實際損手更多離場。美聯物業營業經理蔡潔雯表示,近月蝕讓個案之賣家均急需套現或移民走貨,屬個別例子,不過,如嘉熙等部分白石角屋苑,發展商在一手推售時因設現金回贈,市場雖錄帳面蝕讓個案,惟賣家未必大幅損手離場。

君臨2房連儲物房2490萬沽 低估價12%

其他二手交投方面,市場新錄低估價成交。中原地產分行經理胡鴻洲表示,九龍站君臨天下1座高層E室,實用面積818方呎,2房套連儲物房間隔,以2490萬元連租約易手,實呎30,440元,做價較銀行估價低約12%。

原業主2009年1562萬元一手買入單位,持貨12年,一直作投資收租之用,帳面獲利928萬元或59%。