上水未補價公屋4年轉手賺6倍 白居二客近200萬入市天平邨 原業主28萬買入

文章日期:2021年12月1日

【明報專訊】近期本港股市低迷,惟對資助房屋樓價未有太大影響,白居二客仍高價入市,更令新界北公屋業主3至4年間大賺離場。樓齡約35年的上水公屋天平邨,新近錄得一宗未補價成交,原業主持貨4年轉手帳賺6倍,料為近年新界北區升幅最大的未補價二手公屋。

明報記者 容婌維

近月多宗資助房屋未補價二手成交,原業主均以倍數獲利,以新界居屋為主,是次天平邨單位,原業主持貨近4年大升6倍,為市場罕見(見表)。中原地產分區營業經理洪文鋒表示,天平邨本月暫錄4宗成交,最新成交為天明樓低層42室,實用面積349方呎,以198萬元未補價獲白居二客承接,實呎5673元。天平邨樓齡約35年,屬早期公屋「無間隔」開則,洪文鋒稱,上址349方呎足夠設兩間睡房。原業主2018年1月以約28萬元、實呎802元向房委會購入上址,持貨近4年,帳面勁賺170萬元或約6倍。

349呎可間2房 未補價實呎5673元

值得一提,根據房委會資料顯示,近日透過「租置回收計劃」售出的天平邨相同座數、面積及相近樓層之單位,成交價僅42.79萬元,實呎僅逾1226元,作價較最新成交單位2018年向房委會買入價高約53%。事實上,近月市場連錄多宗未補價居屋高價成交,其中最矚目為啟德啟朗苑,一個位於A座低層04室,實用380方呎,以約552萬元未補價易手,實呎14,526元,以呎價計不但膺東九龍未補地價居屋王,屋苑同類單位呎價更於兩個月急升近五成。原業主2019年4月以261萬元向房委會一手購入,持貨僅約2年多,辣稅盤帳面勁升約291萬元或1.1倍。

寶盈花園2房持貨8年升值93%

另外,11月二手成交破200宗的將軍澳,區內居屋寶盈花園再錄未補價成交。中原地產高級分區營業董事柯勇表示,寶盈花園3座高層G室,實用面積484平方呎,2房間隔,以610萬元未補價易手,實呎12,603元;原業主早於2013年7月以316萬元未補價購入,持貨逾8年,帳面獲利294萬元或93%。

今年二手公屋累錄逾900宗創新高

香港置業研究部董事王品弟稱,據土地註冊處資料顯示,今年至昨日錄908宗二手公屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)買賣登記,已超出去年全年的720宗約26.1%,並創有紀錄新高;以今年迄今二手公屋註冊量排名,黃大仙鳳德邨及竹園北邨暫時各以38宗買賣登記量並列榜首;鴨脷洲利東邨暫以37宗買賣登記量緊隨其後。