新世界相關人士沽名鑄 12年帳賺逾兩成

文章日期:2021年12月1日

【明報專訊】相對資助房屋,部分市區豪宅樓價升幅明顯跑輸大市。由新世界(0017)或相關人士持有的尖沙嘴名鑄一個高層一房戶,近月以2230萬元售出,實呎約3.8萬元。原業主持貨12年,帳面獲利僅逾兩成。

1房2230萬易手 實呎3.8萬

上述名鑄由新世界及市建局合作發展,於2009年首度推出,當時新世界或相關人士連購項目多個單位。資料顯示,其中實用面積586方呎的高層D室1房戶,近月以2230萬元售出,實呎38055元。原業主2009年購入,持貨12年,帳面獲利390萬元或約21%。資料顯示,該批相關人士對上一次沽貨,則於2017年以1950萬元售出面積相同的高層D室,當時實呎約3.3萬元。原業主2009年購入價約1800萬元,即帳面更僅獲利約150萬元或約8%。

卓爾居上月10宗 半年最旺

事實上,近日二手氣氛回暖,多個屋苑成交量均見回升,中原地產高級分行經理葉津榮表示,屯門卓爾居11月錄得10宗成交,較10月4宗大升1.5倍,成交量屬半年來單月新高。其中卓爾居6座低層F室,實用面積706方呎,3房1套間隔,以973萬元成交,實呎13782元。原業主2010年3月以363萬元買入,帳面獲利610 萬元或1.7倍。

另外,中原地產分行經理曹嘉華亦表示,部分新盤客回流二手市場,加上個別業主叫價態度軟化,帶動東涌映灣園交投加快,11月共錄12宗成交,較前月增加50%,但平均實呎則為12395元,按月輕微回落約2%。他表示,映灣園10座中層E室,實用面積544方呎,2房間隔,享山景,以715萬元沽出,實呎13,143元,呎價為映灣園上月最低。原業主2015年4月以508萬元購入,持貨6年多,帳面獲利207萬元或41%。