疫下日人追求更大住所 利好樓市

文章日期:2021年12月3日

【明報專訊】雖然疫情不利日本經濟,卻反而令當地人更願意留在家中,甚至因要在家工作需要更大的居住空間,更有研究報告指出,日本政局穩定、低利率環境,以及較高的疫苗接種比率,都會利好明年日本經濟增長及物業市場前景。即使日本物業價格在疫情期間上升不少,但上述因素對海外投資者尤其吸引,市場預期當地樓市長遠仍有上升空間。

國內需求佔零售住宿市場逾九成

根據REthink Tokyo上月發布的《2022年亞太地區房地產新興趨勢》報告指出,現時海外投資者對日本物業具有濃厚興趣,當中不少人表示有意購入東京物業。一直以來,日本政治環境穩定、充足的流動性以及低利率環境,都得到海外投資者青睞。

在經濟層面上,日本國內需求佔零售市場及住宿市場超過九成,因此,即使新冠病毒疫情下,全球多國實施封城政策,但日本未有因外國進口和供應鏈問題而受到很大影響。

海外投資者按揭息率2厘至3厘

報告又指出,現時日本物業市場具有較低的租賃風險及租金上升的潛力,首先在按揭利率方面,如果是當地有穩定收入的公民或有永住身分的居民,可以申請全額貸款,按揭息率由0.5厘至1厘;如果是海外投資者,按揭息率為2厘至3厘不等,仍屬於較低借貸成本。

昔日,日本住宅面對高租戶流失率,但疫情令人們生活出現轉變,有更多時間在家中,而且不少租戶正在尋找更大的面積,或額外的空間作為家庭辦公室等,長遠而言都會利好當地物業市場。

第一太平戴維斯亦發布《2030年亞洲房地產市場》研究報告,指出疫情令日本一些行業如酒店、零售及旅遊等受到衝擊,以致經濟走弱,而在東京亦因疫情以致流行在家工作,對辦公室需求下降,但長遠仍看好日本物業市場前景,主要有以下幾個原因:

首先,日本仍然是世界第三大的經濟體,雖然人口開始下降,但日本社會政治穩定是一個非常重要因素。10月份,現任日本首相岸田文雄帶領自民黨在眾議院選舉中取得261席並聯同盟友繼續執政,雖然比上次選舉的276席減少,但外界依舊認為自民黨是「平靜當選」,因此預期未來日子,日本政策不會出現重大變化。此外,日本經濟及財富較為平等,根據經濟合作組織(OECD)的數據顯示,日本最富有的1%人口,僅擁有全國10.7%的財富。相反,美國最富有的1%人口,僅佔全國超過40%財富,反映日本財富較均等。

疫情趨穩 地產市場料加快復蘇

疫情方面,現時日本完整接種疫苗人口約為77%,而截至本周三的7天平均感染個案不足100宗,研究報告預期,當地房地產市場將會因而快速復蘇。其他帶動樓市上升、吸引國際投資的因素包括有充足流動性及低利率。當中,東京、大阪、名古屋和福岡等都是海外投資者熱中的城市。

環球樓市 - 明報記者 黃清瑤

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