爆疫後供應持續減少 大東京新盤樓價年升10%

文章日期:2021年12月3日

【明報專訊】根據日本Real Estate的研究報告顯示,今年10月份,大東京新建公寓的平均售價為6750萬日圓(約465.1萬港元),按年增長10.1%及按月增長2.5%。事實上,自疫情去年爆發,當地新盤供應持續減少,去年,供應緊張以及貸款利率持續處於歷史低位,都推高當地樓價。

今年上半年,疫情緩和以至大量庫存釋出,東京首都地區供應量按年大增77.3%。數據顯示,今年3月至6月份,當地買賣比率強勁並高於68%。

大東京新建公寓平均售價465萬

儘管如此,東京供應仍然遠低於需求,10月份新盤供應按年跌近四成,只有2055套公寓推出市場,庫存亦持續回落,因此首都的平均價格仍上升10%以上。

如果認為東京樓價太貴,亦可考慮北海道地區,當地最大優勢是二世古滑雪場,每年都吸引不少國內及國外遊客,雖然疫情令當地經濟及酒店業大受打擊,但隨着疫情回復,環球多國開放旅遊及通關,相信都會利好當地樓市。

有意投資者可以買入滑雪場附近的物業,當中不少物業價格已包括家俬及民宿牌照,例如新盤Queens Park CK Village Niseko Hirafu。樓盤是單幢複式別墅,建築面積由627至869方呎,售價由390萬港元起。

北海道置業 可考慮近滑雪場

物業賣點是鄰近Grand Hirafu滑雪場、4分鐘車程直達「Hirafu十字街」,以及10分鐘車程直達「俱知安駅」。

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