YOHO Hub折實均呎逼2萬 貴絕元朗 高同區二手逾一成 1房折實685萬入場

文章日期:2021年12月17日

【明報專訊】雖然美國聯儲局「收水」速度有加快迹象,但未有影響新盤開價。樓花期約15個月的新地(0016)元朗西鐵站上蓋新盤The YOHO Hub,昨日公布首張價單,涉及206伙,整批折實均呎19,899元,成為元朗區歷來最貴的首批新盤,僅低於近期開售的市區樓花盤、恒隆(0101)九龍灣皓日首批折實均呎21,548元不足一成。項目1房折實約685萬元入場,設於中環國金中心1期的示範單位已於昨日開放予公眾參觀,明日起收票。

明報記者 容婌維

參考元朗站一帶YOHO系列新盤現時二手成交均呎介乎約1.7萬至1.8萬元水平,即是次折實均呎較區內二手呎價高逾一成;亦較「北都首盤」、樓花期約23個月的長實(1113) 洪水橋 #LYOS今年10月的首張價單折實均呎15,503元貴近三成。

昨開放示位 明起收票

首張價單206伙,實用面積325至1036方呎,涵蓋1房至4房戶型,價單售價由778.6萬元至2367.7萬元,價單實呎由20,438元至25,434元,發展商提供最高12%折扣,折實價685.16萬元至2083.57萬元,折實實呎17,986至22,382元。新地副董事總經理雷霆形容開價為「北都站頂前景無限價」,並預期今年一手成交宗數超過1.7萬宗,較去年升逾兩成,隨着本港疫情受控、通關在即,預料明年一手成交會突破1.8萬宗,創歷年新高。新地代理總經理陳漢麟指出,首批涵蓋34伙1房戶、56伙2房戶、68伙3房戶及48伙4房戶。

建期計首批35%單位低於千萬

入場單位為第1座6樓F室,實用面積325方呎,1房間隔,折實售685.16萬元,折實實呎21,082元;2房入場為1座6樓G室,實用面積458方呎,折實839.87萬元,折實實呎18,338元;3房入場為1座6樓H室,實用面積530方呎,折實954萬元,折實實呎1.8萬元;呎價最低單位則為第2座6樓C室,實用面積1036方呎,屬4房雙套間隔,折實1863.31萬元,折實實呎17,986元,該單位為首批入場4房戶。

首張價單提供45日付款計劃、270天付款計劃及靈活付款計劃(建築期付款)3種付款方式供買家選擇,而建築期付款較兩種即供付款分別少4%及2%折扣優惠;值得留意,發展商為去年12月15日前曾買入新地同系指定樓盤(包括匯璽系列、Park YOHO系列及YOHO系列)的業主,額外提供1萬至3萬元樓價折扣優惠。此外,根據價單,項目首批共有38伙價單售價為1000萬元以下,若以建築期付款可享最高8%折扣計,首批共有73伙或35%單位售價低於1000萬元,可採「林鄭Plan」按揭;另外,首張價單亦提供4種按揭貸款計劃方便不同買家。