景泰苑未補價首破600萬 4年帳升逾倍

文章日期:2021年12月17日

【明報專訊】年底前樓市氣氛仍然暢旺,多個屋苑錄高價成交,綠置居更有業主大賺離場。其中新蒲崗綠置居景泰苑一個實用面積493方呎中層單位,上月以608萬元未補價售出,為屋苑成交價首破600萬元大關,原業主持貨逾4年,帳面獲利逾1倍。

房委會資料顯示,景泰苑一個實用面積493方呎中層單位,上月以608萬元未補價售出,為屋苑成交價首破600萬元水平,實呎12,333元,據悉,單位為中層15室,原業主2017年以約289萬元購入,同年獲銀行借出約275萬元按揭,即佔樓價約95%,現沽貨帳面獲利約319萬元或約1.1倍。

本月上半月,市場共錄約25宗未補價公屋及居屋成交,較上月同期少3宗,而11月全月同類成交更新至270宗,較10月全月增6.3%。

晉海1房762萬沽 實呎2.2萬破頂

另外,中原地產高級分區營業董事伍錦基表示,將軍澳日出康城晉海3A座中層F室,實用面積343方呎,1房間隔,以761.8萬元易手,實呎22,210元,創屋苑呎價新高;原業主2018年8月以634.68萬元買入單位,持貨3年多,帳面獲利約127萬元或約兩成。資料顯示,屋苑對上一個呎價新高紀錄於今年8月創下,單位位於第1B座48樓D室,實用面積339方呎,1房間隔,以745萬元易手,實呎21,976元。

新香港人1225萬購尚豪庭3房戶

美聯分行首席聯席區域經理王偉健表示,元朗尚豪庭3座高層C室,3房1套連儲物室間隔,實用面積867方呎,獲「新香港人」以1225萬元購入,成交價創屋苑同類戶型新高,實呎14,129元。原業主2013年5月以860萬元購入,帳面賺365萬元或42%。

富.盈門特色戶2200萬沽 4年帳蝕790萬

不過,部分新界半新盤特色戶卻錄二手蝕讓個案。資料顯示,大埔富.盈門頂層特色戶,實用面積1550方呎,上月連兩個車位以2200萬元售出,實呎14,194元,原業主2017年以約2990萬元購入,帳面蝕790萬元或約26%。