世茂蝕沽維港匯22.5%股份 套20億

文章日期:2021年12月18日

【明報專訊】內房股債務危機瀕臨爆煲,頻頻將資產脫手求生。世茂集團(0813)收市後宣布,將旗下西九龍「維港匯」項目22.5%股份與相關銷售貸款,售予爪哇控股(0251)、會德豐、信和置業(0083),比例分別為20%、50%、30%,套現約20.1億元。世茂昨日收跌近半成,報5.47元。

售予爪哇控股會德豐信置

據公告稱,撇除相關費用,該筆交易將於本年度錄得約7.7億元虧損,套現後會將資金用於發展業務、還債等。公告稱,今次交易可為集團帶來額外營運資金,改善現金流。

不過,早於公告發表前,世茂已被惠譽、標普降級。惠譽將世茂的發行人違約評級,由「BB」降為「BBB-」,主因是流動性衰弱,雖然集團有出售資產計劃,惟當中不少有市場風險。穆迪則將其企業家族評級,由「Ba3」降至「Ba1」。

世茂昨公布11月數據,表現未見轉好,期內合約銷售額約160.5億元人民幣,合約銷售面積95.04萬平方米,兩者按年均跌近一半;集團今年首11個月累計合約銷售總額、總面積,按年均跌2%。

此外,世茂旗下世茂服務(0873)亦向銀行間市場清算所指定帳戶,足額劃撥付息兌付資金3135萬元人民幣,用於兌付2018年度第三期中期票據,待本次兌付完成後,該票據將全部結清。

其他內房股亦被評級機構連環重槌降級。惠譽向佳兆業(1638)的長期外幣發行人違約評級,由「C」下降至「限制性違約」,並重申其高級無抵押評級、未償美元債券評級均為「C」,回收率評級則為「RR4」。至於標普則將恒大發行人信貸評級由「CC」貶至「SD」,認為集團無力支付巨額美元債票息,付債的延緩期亦見失誤,惟應恒大要求,往後會撤銷對恒大的評級。昨日佳兆業停牌,恒大則一度跌逾3%,收市倒升1.25%,報1.62元。

穆迪調低世茂富力評級

另外,富力地產(2777)則被穆迪將其企業家族評級,由「B3」貶至「Caa2」,富力地產(香港)被「Caa1」降級至「Caa3」;穆迪對兩者評級展望維持「負面」。昨日富力跌2.8%至3.5元。