布少明:美聯儲加息 香港未必跟

文章日期:2021年12月20日

【明報專訊】美國聯儲局日前公布最新議息結果,維持利率不變,符合市場預期,同時亦提出加快縮減買債規模。最值得一提的是,今年聯儲局「事先張揚」明年有可能加息多達3次,不少人有疑問:究竟今次加息,會否對本港樓市構成影響?

筆者翻查過去紀錄,美國對上一次的加息周期由2015年底開始,合共加息9次,累積加息2.25厘。至於香港,最優惠利率僅加1次,幅度0.125厘,明顯遠低於美國,反映聯儲局加息,香港不一定跟隨或跟足,始終加息與否要視乎本地經濟環境等不同因素。說回樓市,臨近年尾香港樓市依然穩中向上,先有一手熱銷,新盤浪接浪登場;二手交投繼續向好,不少樓市板塊均有不俗表現,例如居屋市場正是當中表表者。樓價持續高企徘徊,促使不少上車客轉戰居屋市場。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,今年首11個月二手居屋註冊宗數達6287宗,較2020年全年高出近32%,暫創9年新高;金額方面,期內二手居屋註冊金額更錄約335.4億元,較去年全年高出逾33%,並創出史上新高。

若以平均每宗二手居屋註冊金額計算,同期錄得約533萬元,連升5年,比起去年全年平均約528萬元進一步攀升,創有紀錄以來新高。樓市自身表現強勢,經濟大環境亦同樣帶來支持。政府統計處新近公布,本港9月至11月失業率跌至4.1%,連跌9個月,已重返去年初「疫情爆發前」。配合本港市場資金充裕、置業剛需強勁、存款高企,以及中港兩地明年有機會全面通關等因素,個人相信未來樓市重拾向上動力,又或樓價再度突破歷史高位,只是時間問題。

美聯物業住宅部行政總裁

[布少明]