馬泰陽:美縱加息 對港樓市影響微

文章日期:2021年12月20日

【明報專訊】美國聯儲局公布最新議息結果,聯邦基金利率維持不變,但將加快縮減買債規模速度,預計明年及2023年將分別加息3次。不過,本港銀行體系結餘資金充裕,毋須緊貼美息。

過去香港經歷過多次加息周期,最近一次為2015年底開始,美國加息共9次,累加2.25厘,其間本港最優惠利率僅加0.125厘,由此可見,即使明年美國開始加息,估計香港銀行未必即時跟隨;除非大幅調高加息幅度,影響市民的供樓負擔,否則相信短期內對樓市不會有太大影響。

以一個800萬元的單位為例,承做九成按揭及25年還款期,以目前最優惠按息(P)2.5厘計算,每月供款32300元。假設按照過去加息幅度,加0.125厘,即P按息升至2.625厘,每月供款將調升至32756元,僅增加456元或1.4%。

不過,即使加息,本港的樓價不一定會向下調整,以2015年底本港開始加息周期為例,其間樓價反而上升約20%,因此,即使加息,亦不一定有礙樓價的升跌。

除息口外,還有其他原因影響樓市,當中香港與內地通關亦是市場焦點之一。土地註冊處資料顯示,今年截至12月15日,一手住宅錄得17172宗註冊,較去年全年增加約11.6%;涉及註冊金額錄約2232.08億元,較去年全年增加約29.4%。而二手住宅錄58397宗註冊,較去年全年增加約24.5%;涉及註冊金額錄約4997.34億元,較去年全年增加約32.4%。在內需的情况下,樓市交投及成交金額均有顯著的升幅,倘若通關之門順利打開,料有利整體樓市交投。相信明年樓市仍然「穩中向好」,全年樓價升幅料介乎3%至5%。

香港置業營運總監及九龍區董事

[馬泰陽]