物業交易款項 將不經律師樓 金管局料半年後實施 初期適用二手住宅

文章日期:2021年12月30日

【明報專訊】去年底黃馮律師行被律師會介入接管,其銀行帳戶內的客戶資金受連累凍結,有買家需額外再借款才能完成交易。銀行界就此情况研究新的物業交易支付安排,並在昨日正式提出建議,日後交易款項將由買家及其按揭銀行,直接交予賣方及其按揭銀行,不再像現時由買家律師託管款項。金管局對新方案表示強烈支持,指最快可在明年下半年實行。

明報記者 歐陽偉昉

新方案建議在完成交易日,買家按揭借款會由按揭銀行通過銀行間支付結算系統,直接轉給賣家的按揭銀行清繳其按揭,並向賣家支付餘款,按揭以外的首期尾款,則由買家直接以賣家為抬頭開出銀行本票完成交易。若賣家已還清按揭,買家和其按揭銀行則會以上述方法直接向賣家支付。在新方案下,銀行按揭和樓價尾款(或首期),都不會再途經買方律師行的銀行帳戶。

目前二手及轉按佔銀行新做按揭逾八成

金管局助理總裁(銀行操守)區毓麟表示,若律師行出現被介入接管等情况,新方案可讓買家毋須面對交易款項被凍結或無法取回的風險,亦減低銀行因此承擔的信貸和操作風險。銀行公會向業界的諮詢至明年1月中,及後銀行將會作出系統準備,並進行交易測試,過程約需3至6個月,預期方案最快在明年下半年推出。新方案有助銀行減低風險,因此銀行日後基本上必然會採用。

新方案初期只包括持牌銀行的二手、轉按的住宅樓宇和車位交易,不包括一手交易或涉及補地價等特殊情况。區毓麟指出,不少一手交易的樓宇尚未落成,據地政總署要求,樓款不能全數交予發展商,因此情况較複雜,業界會在下階段再行研究。他又稱,目前二手和轉按佔銀行新做按揭宗數的80%至85%,因此初期已可保障大部分的交易。

合規業者:銀行或需制定相關反洗錢指引

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為,買家需直接向賣家開出本票,因此賣方銀行需提早向買方知會賣方扣除按揭後所得餘額,稍增行政工作,但相信不會影響物業成交期,對客戶影響輕微。

有合規業者表示,過去經由律師行作中介人交收,銀行會知道款項來自物業交易,風險有限。新方案下,銀行間日後出現大額的直接轉帳,賣方銀行需識別存入資金來源,買方銀行亦需確保資金流向沒有問題,因此銀行或需制定相關反洗錢指引。

銀行公會表示,客戶保障是銀行的重中之重,會方的目標是保障樓宇買賣當中各方的利益,讓交易能夠暢順地完成。律師會表示,一直有就上述方案向銀行公會提供多方面意見,包括付款流程安排、物業成交的後續文件安排等。會方轄下的物業委員會將專責詳細研究方案,並繼續向公會提供意見(見另稿)。