大灣區GBA專題:「法拍房」按揭成數低 或須一筆過付款

文章日期:2022年1月6日

【明報專訊】以低價置業當然是開心事,但買入「法拍房」的按揭方式與一般物業有別,首先法拍房不能申請公積金貸款,其次並非所有法拍物業都可以申請銀行按揭貸款,成功競價者有可能要一筆過付款,但一些銀行都可以申請按揭貸款,但按揭成數可能只有五成至六成。

此外,法拍房有可能不能過戶,即將物業轉到個人名下,到時成功競價者將要支付龐大支出。過去發生過不少不能過戶的案例,如競價者在成功競投後發現物業拖欠過百萬元土地出讓金,以致買入價大幅高於市場價;或從網站成功競投的物業原來是樓花,原業主未取得房產證,當物業成交,競投者要額外繳交兩次契稅和一次增值稅。

如要避免以上情况,在競價前要先了解物業是否已落成、原業主是否持有房產證及土地證、房屋被拍賣的原因等。如果是涉及財務問題而拍賣物業,會較容易過戶;但若涉及刑事案件,原業主不能現身簽署文件,可能無法或要延期過戶。

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