世茂全國項目「待售」傳萬科洽購 內房股全線升 標普再降信貸評級

文章日期:2022年1月11日

【明報專訊】世茂集團(0813)陷入財困危機,相關傳言不斷,早前已有內媒報道,世茂已將旗下全國大部分項目貼上「待售」標籤,財經智庫REDD昨進一步引述消息稱,萬科(2202)與世茂近期正在洽談資產買賣,消息刺激一眾內房股股價做好。當中世茂及旗下世茂股份(滬:600823),股價分別大升19.15%及10%。不過,評級機構標準普爾仍對世茂仍不抱樂觀,昨日將集團長期發行人信貸評級由「B+」下調至「B-」。

明報記者 陳偉燊

除世茂系外,不少同樣財政受壓的內房股股價昨日普遍做好。當中融創中國(1918)、奧園(3883)都升逾一成,佳兆業(1638)、富力(2777)則分別升7.41%及5.56%(見表)。至於傳出擬接手世茂集團部分資產的萬科,昨日收市升2.69%。

去年8月傳萬科接手恒大物業 後亦告吹

上周多家內媒報道指,內銀已表態會支援以國企為首的「優質房企」,向財政有問題的內房收購資產,指出相關的併購貸款將不會計入「三條紅線」,變相為財困的內房提供套現渠道。而「財新網」日前亦報道,世茂已委託代理行加快處置資產,除了旗下商用物業和酒店,集團旗下全國項目都列入清單,對象包括基金和國際投資者,但國內資金或成首批買家。

據REDD引述一名接近世茂的消息人士稱,萬科正在洽談收購世茂資產,惟未有提到涉及的資產及具體規模。萬科及世茂俱未有回應收購消息。在今次傳出萬科與世茂洽談之前,早在去年8月份,亦傳出萬科擬接手恒大物業(6666),當時有關消息亦刺激恒大系股價全線做好,但其後即傳出萬科已放棄收購。

標普:世茂今年到期債550億人幣

此外,評級機構標準普爾昨日發表最新報告,將世茂長期發行人信貸評級由「B+」下調至「B-」,將其高級無抵押票據評級由「B」調低至「CCC+」,並將其評級列入負面觀察名單。該行指出,這反映出該集團的流動性會進一步惡化,在當前收緊監管措施及嚴峻的市場環境下,如果沒有獲得新融資將不會改善過來,料因此面對再融資的風險。

標普估計,世茂今年內到期償還的債務高達550億元人民幣,因此認為集團除較早前以20億元出售在港物業外,仍然有需要加快物業銷售及出售資產套現。不過,該行認為,世茂目前仍然能夠維持銀行及非銀行的融資渠道,暫不會遭銀行催收貸款。