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布少明:新春前入市「貼士」

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【明報專訊】近來以美國聯儲局為首各國央行,均見「收水」或加息的勢頭,惟中國內地政府反其道而行,人行於去年兩度降準後,日前再度向市場釋放流動性;或受消息刺激,港股日前單日升逾800點,成交額更明顯增加。目前「水源」充足,配合樓市氣氛改善,相信有助本港樓市升勢將重新抬頭。

說回樓市,反映業主放盤信心的「美聯信心指數」最新指數報54點,按周跌8.2%,反映於疫情陰霾下,窒礙業主持貨信心;「美聯樓價指數」最新報171.37點,按周跌近0.3%,本年迄今跌約0.1%。不過,業主肯減價,自然吸引不少準買家接貨。綜合美聯分行資料,全港35個大型屋苑於1月10日至16日一周,共錄69宗成交,較前一周大升近44%。一手近來多個新盤蓄勢待發,近日長沙灣區收票情况理想,市場指錄10多倍超購,充分證明樓市購買力未退,成交多寡只屬價錢高低問題。

個人預期,1月全月樓市交投大致平穩,一手將維持「熱度」,加上政府抗疫工作積極,配合「水源」充足及投資氣氛轉好因素,相信農曆年後樓市走勢將漸入,有望「小陽春」。

近日不少買家加快入市「尋寶」步伐,筆者在此提供3個「貼士」。第1,多睇盤,可多留意二三線屋苑價格相對「低水」的盤源,買家須多做功課,定期與代理聯絡,勤力睇盤問盤。第2, 大膽開價,由於疫情未過,有個別業主睇淡後市,又或希望止賺、換貨,甚至移民,議價幅度或較之前增加,遇上心水時不妨還價。第3, 按照具投資潛力的地區作選擇,首選當然是受惠北部都會區規劃的「屯元天」等,或者毗鄰鐵路站的物業;再者就是未來有新盤開賣、有助帶旺鄰近二手交投的地區。

美聯物業住宅部行政總裁

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[布少明]