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布少明:廖偉強二手「價跌量升」 承接力強

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【明報專訊】踏入金虎新年,筆者先恭祝各位讀者新年虎虎生威,身體健康!最近新一波疫情有擴散迹象,不少市民暫緩睇樓步伐,亦稍為打亂發展商推盤策略,令一手交投有所放緩。

對於一手前景,筆者仍充滿信心。其實在新冠變種病毒Omicron於港蔓延前,新盤交投表現凌厲。若以去年全年計,一手住宅成交宗數錄得約1.73萬宗,表現亮眼。根據過往數波疫情的經驗,每次爆發疫情對樓市的影響愈來愈小,對樓價及交投影響亦屬短暫,相信只要疫情受控,發展商將重拾推盤速度,配合今年不少大型新盤有望登場,全年交投有望升至2萬宗。

二手方面,儘管交投受節日氣氛及疫情影響略為回軟,但近期業主叫價有約2%至3%的議價空間,二手漸現「價跌量升」現象,加上不少資金由一手流向二手,帶動成交量悄悄回勇。

據美聯物業分行統計,今年首月十大屋苑交投錄得約193宗,按月升約8%,開出紅盤,並創5個月新高。

值得一提的是,近期樓價雖偏軟,但北部都會區內二手成交價「堅挺」,反映市場看好這概念的發展前景。區內將有大型新盤陸續推售,有助帶動區內二手氣氛,相信區內1000萬元以下單位,即受惠「林鄭plan」單位的表現有望跑贏大市。

總括來說,上月推出的新盤,銷情亮麗,一手保持熱度,再配合二手回勇,反映本港樓市剛需依舊強勁,尤其近年中港尚未恢復通關,單靠本地購買力,足以支撐港樓表現。一旦春節後本港疫情緩和,外圍經濟大環境漸漸改善,料屆時發展商將加快推盤,刺激購買力釋放,小陽春有望重現。

美聯物業住宅部行政總裁

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[布少明]