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大灣區GBA專題:內地代客驗樓 費用相宜免隔離

【明報專訊】昔日,不少香港人在內地置業,只要透過信譽良好的地產發展商買樓,就毋須憂慮繳付尾數及收樓等程序。惟在疫情影響下,昔日在內地買入樓花人士,現時若要前往內地收樓及驗樓,至少要在內地隔離14至21日。此外往返內地前後亦要檢測,酒店住宿費用以及檢測費用,可能要用上過萬元。在此情况下,市民可以透過坊間私人機構或律師行代為處理,所需費用比親身前往內地便宜得多。

宜先確認能否代收

正常情况下,內地買樓程序比香港稍複雜,買家支付首期及簽署正式買賣合約後,發展商會安排買家到公證處辦理買賣合約公證手續。置業人士可選擇一筆過繳交尾數或向銀行申請按揭貸款。買家需要根據合同約定時間,向發展商支付餘款;若選擇按揭貸款,銀行會將尾數直接轉入發展商帳戶。當買家收到發展商的入伙通知書後,就可以在指定時間內辦理收樓手續,收樓時要支付房屋維修基金、物業管理費等。另外,買家亦要向政府部門申請產權轉移過戶登記,並在指定日期取得產權證書,才完成整個買樓程序。

驗樓報告圖文並茂 驗兩次助執漏

如果未來準備收樓,但沒有時間在內地隔離,唯有選擇坊間提供收樓服務的公司或委託內地有業務的律師行辦理。事實上,去年有不少港商在內地開設代為收樓、驗樓及託管服務的公司,為未能來回內地的港人提供服務。程序上,需要將收樓通知書等相關文件發給代辦機構,有關機構會致電發展商,以確認物業是否能代收及是否需要公證。如須公證,業主可以透過代辦機構委託公證,或透過香港公證律師行辦理。其後業主需支付收樓相關物業費用,包括物業維修基金、預存物業管理費用等,有關機構就會與發展商預約收樓時間。

一般而言,會建議同時選取驗樓服務,坊間機構完成驗樓後,會有一份驗樓的文字報告及影片報告,並且會將報告同時發送給發展商及買家。值得留意的是,業主最好選擇驗兩次樓,因為大多數情况下,內地新樓都有需要修葺,但一些發展商即使收到修葺要求,可能會無視或未完成修葺就倉卒交樓。因此,建議置業人士最好驗兩次樓。在驗樓時,一般會檢查新居的冷氣、全屋電掣能否通電、來去排水、地漏、排水管道有否漏水、廚房抽油煙機吸力、全屋牆壁及地磚有否出現空心及鬆動等。

除此之外,如果希望日後返回內地時已經能入住新居,坊間一些公司亦會提供入伙服務,代業主開通新屋的水電、天然氣、網絡、電視服務,以及代收家俬及家電等,連同收樓、兩次驗樓及開通等服務,價錢亦不用1萬港元。倘若物業用作投資,如長期出租或民宿之用,內地亦有公司專門協助代為管理及出租。

收樓驗樓連開通 宜選「一條龍」服務

受疫情影響,這類代辦管家服務公司愈來愈多,在選擇時要留意公司口碑,最好選擇一條龍服務,方便處理一切物業問題。如果還是希望親身前往當地驗收,部分發展商容許延遲收樓,業主可事先向發展商查詢。但要留意,業主通常需要在收樓通知書日起繳交管理費。親身驗收的好處是費用較找人代勞更便宜,自己親自在內地辦理公證的費用為樓價的0.3%,而坊間每次驗樓服務只是數百元人民幣起。

明報記者 黃清瑤

[活在灣區]