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上車客922萬購LP6 2房 一成首期入市

【明報專訊】新一份《財政預算案》公布,將申請最高八成按揭的樓價上限由1000萬元增至1200萬元、而承造九成按保樓價上限由800萬元增至1000萬元後,昨日市場即有買家以高成數按揭入市。利嘉閣分區經理蔡庭勇表示,將軍澳日出康城LP6 2座高層E室,實用526方呎,昨獲上車客以922萬元承接,實呎17,529元。蔡又稱,昨日預算案公布調高按揭上限後,買家加快入市決定,並採高成數按揭,即首期低至樓價一成入市。原業主2018年9月以778.1萬元購入,帳面獲利143.9萬元或18%。

MALIBU 3房反價8%至1300萬

二手成交向來活躍的將軍澳,亦有部分業主即時反價。中原高級分區營業董事柯勇表示,區內放盤叫價暫變動不大,只有約5%業主反價;以日出康城MALIBU為例,第3A座低層實用752方呎A室3房戶,業主原叫價1200萬元、實呎1.59萬元,昨日將叫價調高100萬元或8%,至1300萬元、實呎1.72萬元。

此外,中原高級區域營業董事張光耀稱,鰂魚涌指標屋苑太古城,現有約135個放盤的叫價低於1200萬元,料放寬樓按可帶動交投,個別放盤昨日更已反價,如海棠閣低層實用922方呎E室3房戶,業主原叫價1700萬元、實呎18,438元,現反價至1750萬元、實呎18,980元,加幅約3%。

代理料1000萬至1200萬成交倍增

美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明稱,樓價逾1000萬至1200萬元二手物業的交投今年有望增加,待疫情緩和,購買力將進一步獲釋放;若以二手買賣註冊量計,去年逾1000萬至1200萬元錄得3319宗,較2020年2124宗升56%,相信在新政策下,今年此類二手買賣宗數,有機會倍升至6600宗。

仲量聯行大中華研究部主管黃志輝表示,預計今年將有2015個納米單位落成(實用不足215方呎),為2013年有紀錄以來新高,而首置客申請最高九成按保的樓價上限升至1000萬元,讓置業人士較易負擔樓價較高、面積較大單位,令發展商有誘因興建較大單位。

[2022/23/財政預算案]