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自住年輕客增 倫敦1房戶需求續強

【明報專訊】不少港人透過英國國民(海外)BNO簽證前往英國工作、讀書或退休,大部分人會考慮曼徹斯特、伯明翰等地區,主因是樓價相對倫敦廉宜,其實倫敦市樓價仍持續增長。Ballymore亞洲區域銷售總監王美嫺接受本報專訪時表示,倫敦市在過去兩年新增不少以自住為目標的年輕買家,他們普遍選擇1房公寓。另外,聯排別墅因面積較大亦深受港人喜愛,展望未來,她相信倫敦市樓價會持續增長,當中金絲雀碼頭為新發展地區,前景看俏。

王美嫺表示,公司業務每年皆錄得增長,過去兩年,新增不少客戶購買英國物業作為自住用途,其餘用作投資、為子女就業作準備及度假屋等。她續稱,購買物業人士主要偏好位於倫敦物業,以致當地需求持續強勁,但坦言該區難以覓地,因此供應量不多。

物業售價中位數約546.5萬元

倫敦主要有9個區域,王美嫺表示大部分客戶會選擇第一區至第四區的物業,投資者多選擇第一區物業,至於第五區至第九區屬於大倫敦地帶,由倫敦市中心前往約需半小時至1小時車程。「客人在選購物業時除了考慮地區,個人可負擔能力亦是另一重要因素,近期研究報告顯示,位於倫敦物業售價的中位數為52萬英鎊(約546.5萬港元)。」她續稱,香港買家主要購入平均售價約45萬英鎊(約472.9萬港元)至120萬英鎊(約1261.1萬港元)的1房單位,1房單位面積平均由400方呎至600方呎,或購入售價由70萬英鎊(約735.6萬港元)起的3房單位,面積由1000方呎起,價格差異大主要受地區因素影響。

她觀察到,過去兩年新增年齡由20歲至30歲的年輕買家,他們大多會購入售價相對廉宜的1房單位,以致這類單位需求持續強勁。而早年已持有1房單位的人士就轉售物業,並購入面積較大的2房或3房單位,這類買家普遍富有投資經驗,並在香港或海外都持有物業。她表示,倫敦大多數物業屬公寓單位,在大倫敦地區才會有單幢獨立屋。公司旗下項目亦有聯排別墅,吸引在港已持有物業及渴望居住空間更大的港人購入。聯排別墅的價錢由150萬英鎊(約1576.8萬港元)至200萬英鎊(約2102.4萬港元)不等。由於供應量不多,因此交易量較少,不過聯排別墅深受港人歡迎,銷售速度亦較快。

配套設施方面,港人主要考慮購入全新樓盤、物業是否附有24小時禮賓服務、游泳池、健身室、兒童遊樂設施,以及樓盤附近是否有學校。此外,物業附近交通亦相當重要,鄰近地鐵站的物業會更受香港買家歡迎,「特別一提的是,受疫情影響更多人會在家工作,他們渴望物業附近會有餐廳、綠化空間及公園等。」

疫下在家工作增 置業盼鄰近餐廳公園

對於倫敦未來樓市前景,她表示,有研究報告指出,去年英國樓價上升9.8%,是自2003年以來最大升幅,去年12月樓價按年上升1.1%,反映即使疫情影響,當地樓價仍持續上升。上升原因眾多,例如過去30年,英國人口新增約300萬名。此外,不少外籍人士前往當地工作、讀書,亦進一步帶動住屋需求,而這個趨勢依然持續並有增無減。

她建議,無論購買當地物業用作自住或投資,有意購買人士必須選擇信譽良好的發展商。不少人在置業時主要了解物業地理位置及配套等,但一些需要敘造按揭的買家卻不了解個人可承擔能力,這個情况下,建議尋找獨立財務顧問(IFA),先了解自己個人可承擔格價再睇樓、尋找經紀協助。事實上,在英國購買物業涉及不少雜費,包括律師費,當中新樓盤律師費連稅約2萬港元,二手物業費用會較高,如要敘造按揭,銀行可能會徵收相關費用,不過新樓盤則不需繳付經紀中介費。

購買物業時,不少買家會了解房屋的租賃年期,她表示,目前英國樓盤租賃年期由150年至999年不等,公司旗下新樓盤普遍為999年。投資回報方面,不同地區及物業類型的投資回報差異很大,從研究報告顯示,平均投資回報有3厘至5厘不等。

金絲雀碼頭位置優越 前景看俏

近年,位於金絲雀碼頭物業需求持續增加,王美嫺表示,該區屬於新發展區亦鄰近銀行站,地理位置猶如香港九龍站,該區發展愈來愈繁榮,新增不少餐廳、酒吧,傍晚時分亦有不少打工仔聚集,相當熱鬧繁華。該區發展迅速,得到不少買家垂青,而早期購入該區樓盤的買家,手上物業已經升值不少,甚至獲利沽出。

環球樓市:明報記者 黃清瑤

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