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馬泰陽:放寬按保為樓巿解凍

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【明報專訊】政府日前公布最新一份《財政預算案》,推多項紓解民困措施,房屋方面最令人驚喜的是放寬按揭保險門檻,當中可申請最高八成按揭貸款的樓價上限由1000萬元提升至1200萬元,首次置業人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限則會由現時800萬元提升至1000萬元,為首季冷卻的樓市解凍。

筆者認為措施為市場帶來正面信息,相信措施有助800萬元或以上的換樓市場板塊重拾動力,估計過往無法承做高成數按揭的準買家,將會重投市場。財案後,部分有意上車及換樓的準買家擔心優質物業價格回升,睇樓活動再次活躍,預期二手住宅註冊量將進一步受惠上述措施。

事實上,近年受惠按揭保險放寬,協助不少市民成功置業,當中逾600萬至1000萬元二手物業尤其受惠放寬按保措施,上車及換樓機會同步增加,帶動整體二手註冊量上揚。當中1000萬元至1200萬元物業交投,預計全年增加五成,而同類型價格的新盤現樓項目,相信交投亦會看俏。

除此之外,發展局早前公布2022/23年度的賣地計劃,當中第一季將會推出2幅住宅官地,共可提供約270伙、1個鐵路項目涉及約1600伙,連同市區重建局及私人發展及重建項目,預計新財政年度第1季共可提供2070伙。而預計全年潛在土地供應可供興建18000伙,並創4年來最多。

加上,《施政報告》提出《北部都會區發展策略》,大力發展新界北部,是次預算案亦提及政府會預留1000億元,以加快推動北部都會區土地、房屋等進程。不過北部都會區發展需時,短期仍需依賴私人市場、鐵路項目及市區重建局釋放私人住宅供應。

香港置業營運總監及九龍區董事

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[馬泰陽]