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買賣物業有10天冷靜期

【明報專訊】甚少亞洲人在歐洲國家置業,主因是言語不通,但其實外國人在法國買入物業程序與當地人大致相同,在購入物業前須選擇一個會說英語的律師至關重要。當地法制與英國非常不同,在置業時必須有公證員陪同,要留意的是,公證員是政府官員,責任是擬定法律合同,給予買賣雙方簽署。一般而言,簽約後買方需要支付一成訂金,其餘款項在交易完成時付清,法例規定簽署合同後10天會有冷靜期,倘若買方不能敘造按揭或其他原因,都可以在期間取消交易。

簽約須政府官員作公證員陪同

在法國置業的雜費不少,買家一般需要承擔5%至8%的經紀人佣金,印花稅為5.8%,公證費則視乎不同地區而定,普遍為樓價的2.5%至5%。如置業人士需要在法國貸款,貸款登記費為1%至3%。物業登記費視乎樓齡而定,樓齡少於5年則為樓價的0.6%,高於5年則為樓價1%。在法國普遍會購入二手物業,此時需要尋找驗樓師,並會衍生相關費用。法國公證處網站會有交易計算機,對置業人士有很大幫助。

非法國居民要繳物業所得稅

要留意,如果物業用作投資出租,非法國居民需要繳交物業所得稅,普遍為租金收入的20%,但可扣除保養、維修、管理費、保險費等。倘在法國居住滿183天,可視為法國居民,稅制收入按照國家個人所得稅稅率計算,若年收入低於5515歐元毋須繳稅,收入介乎5516歐元至6.6萬歐元,稅率介乎5.5%至30%,收入高於6.6萬歐元,稅率為40%。此外,法國亦實施租金管制,物業投資者可以從網上搜尋物業每平方米的參考租金、租金上下限。

[黃清瑤 海外置業錦囊]