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布少明:加息對樓市影響微

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【明報專訊】美國聯儲局日前宣布加息0.25厘,符合市場預期,屬2018年12月以來首次加息。雖則美聯儲啟動加息步伐,但毋須過分憂慮,因為本港息率未必會跟隨,大有不跟加的條件。

首先,現時本港銀行仍然「水浸」,無急切加息的需要;再者,回顧美國對上一次2015年底開始的加息周期,一共加息9次,累加2.25厘,其間本港最優惠利率僅加1次,增加0.125厘,加息幅度遠低於美國,因此美國加息0.25厘,相信本港未必會即時跟加。

息口固然是影響樓市的因素之一,近期利淡因素充斥,如疫情持續肆虐,地緣政治問題及港股大幅波動,難免令買家持觀望態度,成交減慢。不過,疫情緩和後,配合發展商積極推盤,第二季新盤成交量有望回升至2500宗。至於二手是「減價有成交」。根據美聯物業分行統計,首季截至3月14日,十大二手指標屋苑減價放盤數目由去年底約289個,急升至約800個,大升約1.77倍,當中沙田第一城減價盤急升3倍至約120個;太古城減價盤量由年初約40個升至目前約150個,升2.75倍。

在減價潮下,不乏買家趁機入市吸納筍盤,反映樓市承接力強勁。綜合美聯分行資料,全港35個大型屋苑於3月7日至13日一周共錄61宗成交,較前一周升近八成。當中受惠「波叔plan」,即逾1000萬至1920萬元錄12宗,較前周5宗升1.4倍。

無疑現時市場聚焦負面消息,但樓市利好因素猶在,內地政府宣布暫緩擴大房地產稅改革試點城市措施,提振中港投資氣氛,樓市持續供不應求,美國加息未必跟加,以及中央全力支持本港抗疫等,已令股市有所反彈,整體市場氣氛較早前回暖。

美聯物業住宅部行政總裁

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[布少明]