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港1個月拆息撲0.3厘 近年半高

標籤:經濟

【明報專訊】聯儲局進入加息周期,本港銀行拆息今年跟隨加息預期逐步上升,與按揭利息相關的1個月拆息昨日報0.2968厘,創2020年11月以來新高,較前日上升0.98點子(1厘等於100點子),較去年底則升14點子。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明預期,受環球經濟影響,香港資金漸趨緊張,1個月拆息有機會在上半年挑戰0.6厘至0.8厘,以目前H按定價,實際按揭息率或見1.9厘至2.1厘。

按目前H按H+1.3厘定價,昨日H按實際利息為1.6厘,與去年同期1個月拆息0.15厘比較,以貸款額500萬元,還款期28年計算,加息0.15厘每個月供款多增2%或357元,至18,472元。

中原按揭董事總經理王美鳳稱,港元拆息在資金充裕環境下,仍未有跟足美息加幅,最近1個月美元拆息已升至0.44厘水平,港元1個月拆息升至0.3厘,仍低於美息水平。曹德明表示,今年美國加息對香港樓市影響仍輕微,不過供樓人士應留意整體經濟表現,及加息預期影響,作出風險管理。

業界:港息加幅或下半年提速

不過王美鳳指出,美國預期將於5月份啟動縮表,雖然縮表進程需要時間,不會一時扭轉貨幣寬鬆環境,但今次縮表較上一次加息周期更早開始,加上下半年港美息差將進一步拉闊,資金或加快流出,下半年港元拆息或加快跟隨美息上升。