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併購融資成內房出路 碧桂園獲農行200億額度

標籤:經濟

【明報專訊】內房企業因為受到「三條紅線」所限,向銀行融資的空間受限。隨着內地政策略為調整,陸續有內房爭取併購融資作為新的融資手段。繼旭輝(0884)較早前與平安銀行落實50億元(人民幣.下同)併購融資額度之後,龍頭內房碧桂園(2007)亦在官網宣布,於剛過去的周五與農業銀行廣東省分行,簽署200億元《併購及保障性租賃住房戰略合作協議》。一般預期,內房類似併購融資會陸續有來,但是與過往動輒取得巨額授信有距離。

政策重點支持房企購財困同業項目

內房行業去年經歷調整後,自去年底開始在政策上略有放鬆,當中重點支持優質內房企業收購處於財政困難的同業之優質項目,並由去年底至上周五,陸續有在港上市的內房股,獲銀行開「綠燈」,批出併購融資額度。當中除了旭輝之外,包括五礦地產(0230)及美的置業(3990)亦分別於2月下旬及3月初,獲得交通銀行北京分行及招商銀行授出100億元及60億元併購融資額度。

碧桂園方面,則在剛過去的周五3月25日,宣布已獲農業銀行廣東省分行,簽署總值200億元《併購及保障性租賃住房戰略合作協議》,這更為其在3月初獲招行簽署落實150億元之後,於併購融資方面再下一城。最新獲得的農行額度,更是近期眾個案中,金額最巨。

銀行授出的併購融獲內房受落,一如較早前旭輝首席財務官楊欣所言,該等額度既不算入「三條紅線」的新增有息負債,亦不算入銀行「兩集中」(意指集中發布及組織出讓土地)的紅線(意指房地產貸款佔比及個人住房貸款佔比)內,因此他們會繼續與其他銀行在新增併購融資方面洽商。