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房策鬆綁 內房物管股急升

昨日內房及物管股大幅反彈,券商銀河聯昌指出,強勁反彈歸因更多內地城市按當地情況推出利好樓市政策,包括取消限購、限售措施等;加上2021年度業績期結束,行業壞消息盡出,如審計師變動、業績不佳及停牌等,再者,中國奥園(3883)重組有望取得有意義進展,引入國企作為其戰略投資者。若落實,市場將視為正面信號,並憧憬其他內房重組亦可能有進展。

市場憧憬其他內房重組或有進展

受政策鬆綁等消息帶動,昨四大藍籌內房均向上,碧桂園(2007)升8.4%、中海外(0688)升7.6%、龍湖(0960)升4.5%及潤地(1109)升3.5%,不少中小民企內房如寶龍(1238)升21.1%、龍光(3380)升20.4%等,升幅高達一至兩成。該行指由於內房股估值低迷,行業股價可能仍會持續向上,中小型內房商市帳率估值僅0.2至0.3倍,與平均0.5至0.6倍仍有差距。

不過,內地樓市氣氛尚未回復,加上內地再爆疫情,內房股銷售依然面對下滑壓力。當中藍籌碧桂園(2007)今年3月份單月權益合同銷售金額約301.1億元(人民幣,下同),較去年3月份的526.9億元跌42.9%;今年首3個月合同銷售約992.3億元,較2021年首3個月的1395.6億元跌28.9%。另外,當代置業(1107)今年3月份單月權益合同銷售金額約4.75億元,較2021年3月份大跌86.8%;今年首3個月合同銷售約15.68億元,較2021年同期的92.49億元跌83%。