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樓價續升交投急跌 新西蘭樓巿或見頂

【明報專訊】日前,新西蘭政府宣布將陸續對外放寬入境政策,並已於4月4日取消疫苗通行證,市民外出毋須再出示疫苗接種記錄。若要前往當地,該國將於5月1日對免簽證國家旅客完全開放邊境,入境後旅客毋須隔離。雖然隨着疫情進一步紓緩、放寬政策陸續出台,新西蘭樓價升幅仍是放緩,加上交投轉弱和庫存增加,有分析員認為當地樓價已經見頂。

根據新西蘭房地產協會(REINZ)最新發表的研究報告顯示,新西蘭2月樓價中位數為88.5萬紐元(約478.8萬港元),較去年同期上升13.5%,對比上月升0.6%。奧克蘭(Auckland)樓價仍然領先全國,樓價中位數按年上升8.2%至119萬紐元(約643.8萬港元),威靈頓則上升10.3%至99.3萬紐元(約537.2萬港元)。此外,有4個地區樓價升幅創下歷史新高記錄,包括坎特伯雷(Canterbury)年升28.6%、塔拉納基大區(Taranaki)升27.9%、南地大區(Southland)升24.6%及奧塔哥大區(Otago)升24.4%。

2月樓價中位數按年升13.5%

然而樓價增長速度較昔日緩和,而且物業成交宗數正在持續下降,今年2月全國物業成交宗數為5597宗,較去年同期8324宗跌約32.8%。當中,奧克蘭2月份銷售1741個物業,遠低於去年同期的2912宗,2月份銷售數字是2019年以來錄得最低成交數量,而市場供應亦愈來愈多。

早前,新冠病毒疫情肆虐,不少人尋求更寬敞的居所,去年新西蘭全國物業庫存持續處於低水平,但近日隨着疫情緩和, 2022年首兩個月,全國物業庫存持續上升,今年2月份全國庫存增加47%到23,270個,當中,馬納瓦圖-旺加努伊(Manawatu-Wanganui)庫存增1.6倍,威靈頓(Wellington)增1.4倍。

供應升 2月全國庫存增47%

REINZ首席執行官Jen Baird表示,從2月份的數據可見,市場情緒在過去數月正出現變化,儘管現時樓市價格依然保持強勢,多個地區樓價仍錄得強勁升幅,但從銷售數據持續低走、庫存大量增加。她預期全國樓市需求壓力將會得以紓緩,未來數月樓價增長將會持續下降。與此同時,市場憂慮一些持有多個物業的買家可能會面臨財政政策轉變、或影響其還款能力。

除此之外,新西蘭有銀行亦下調樓價預期,克威銀行(KiwiBank)於上月發表報告指出,預期今年全國樓價將會跌3%,至2023年將會下跌5%,對比起其他機構預測跌幅較為輕微,主要原因是勞動市場恢復,預期今明年失業率將保持於4%或以下,貸款人將會有能力繼續償還按揭貸款或支付租金。在沒有經濟衰退導致失業率飈升的情况下,相信強制銷售及樓價下行壓力將會繼續減少。但報告承認,高通脹尤其是創新高油價水平,將會打擊消費者信心,令環球經濟衰退風險上升。

高通脹打擊消費者信心 兩銀行下調樓價預期

其次,以建築許可數據可見,2022年新樓盤供應量將會進一步下降,目前而言,建築業正面臨嚴重的材料及勞動力短缺。儘管新西蘭決定「與病毒共存」,但目前全國每日新增個案仍超過一萬宗。

另外,西太平洋銀行預期該國未來兩年樓價將會下跌10%,而澳新銀行得預期今年內樓價會跌10%。

環球樓市:明報記者 黃清瑤

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