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布少明:從「長龍食肆」爆紅看樓市

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【明報專訊】自從第五波疫情爆發以來,香港百業難捱,不少小本經營的店舖無奈結業,地產代理業同樣難以獨善其身。不過,當中亦有突圍而出的逆市奇葩:說的是近期部分轉型做外賣店,不少均門庭若市,充分體現出「山不轉路轉,路不轉人轉」的道理。

當中有一間旺區食肆更是火爆,市場報道有不少顧客不惜排隊等上近一小時,只求買得該店兩餸飯。筆者覺得詫異,發現該食肆爆紅,主要原因是價錢合理、有獨特賣點、有市場氣氛。細想之下,其實這心態,不正正和港人買樓時的要求一樣嗎?

無論是一手抑或是二手物業,只要價錢合理、有質素及有賣點,普遍均會被搶購。至於市場氣氛,全港35個大型屋苑已連續3周錄得逾百宗交投的水平,4月4日至10日的一周錄161宗,按周升近三成,較3月中旬的70宗大升約1.3倍,更創自去年2月底後逾1年新高,其中受「茂波Plan」帶動的中價物業,更成為近期二手交投顯著上升的主要動力。

一手方面,以往長假期,向來是各大發展商加速推盤的黃金機會,今次復活節假期更是疫情緩和後的首個長假期,不少發展商均蓄勢待發,推出不同優惠,例如增加折扣等以搶攻市場。筆者認為,正如食肆排長龍,只要新盤性價比高,或有獨特賣點,基本上會大受市場歡迎。

另外,由於市場不乏喜歡「跟風」入市的買家,近期樓市已凝聚了多個月購買力,在二手催動下,已經營造出理想市場氣氛,間接增加買家入市的意欲,有助帶動購買力爆發,個人相信整體新盤銷情將如爆紅食肆一樣表現亮麗,樓市將出現一二手同步上升的陽春局面。

美聯物業住宅部行政總裁

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[布少明]