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按證加定按息 今年第3次 全線上調0.25厘 部分高於H按封頂息率

標籤:經濟

【明報專訊】按證公司於2020年推出定息按揭試驗計劃,並在去年底將之恒常化,但當時已指出今年起會不時檢視息率。據該公司網站顯示,繼4月份的年利率調升後,申請期為5月份的定息年利率,較4月份再全線上調0.25厘,是今年第3次調升息率。

明報記者

按證公司的定按計劃分為10年期、15年期及20年期,4月份的年利率分別為2.2厘、2.35厘及2.5厘。但據網站最新顯示,5月份的年利率將分別加至2.45厘、2.6厘及2.75厘,即全線上調0.25厘。由於目前市面上的H按封頂息率,普遍為2.5厘,因此今次按證公司加息後,其中兩個年期的年利率都會高於銀行H按的封頂息率。

據中原按揭估算,以500萬元貸款額及30年期按揭計算,選用按證公司定按計劃人士每月供款增加600多元或3.4%。

500萬元貸款30年期 每月多付600元

這並非按證公司首次加定按年利率,去年底該公司宣布把定息由試驗計劃變為恒常計劃,當時的年利率分別為1.99厘、2.09厘及2.19厘。但2月份時,10年期已加至2.1厘,不再有2厘以下的水平,其他年期亦有加息。按證公司早前亦指,由今年2月起,會按其資金成本、業務風險、市場情況等因素不時釐定定息年利率,並每月公布。而計及5月份,今年已加息3次。

按證公司的定息按揭計劃在2020年2月的《財政預算案》中首次提出,最初定為10年期2.75厘、15年期2.85厘、20年期2.95厘。但在當年5月正式推出時,因應市場利率下降,而下調為10年期2.55厘、15年期2.65厘、20年期2.75厘。去年10月是再下調息率,但此後由跌轉升,5月份進一步加息後,20年期的息率已回升至兩年前推出時的水平。

按證公司的定按主要有兩大優勢,除了可以鎖定供款期內的加息風險,亦可免壓力測試。而借貸人的定息期亦不一定限於10年、15年或20年,事實上只要滿3年罰息期,便可轉按至市場上其他計劃。

中原按揭:加息期開始 選定息按揭料增

不過由於利率固定,過往多年低息環境下,定息按揭不算受歡迎,據金管局最新2月份的數據,當月新批出的按揭貸款,僅0.1%選擇定按,97.3%都選擇H按。中原按揭董事總經理王美鳳指出,由於現時定按息率較目前巿場按息約高0.5厘或以上,等同用家需多付溢價換取定息期保障,故此定按多年來未見普及。但她相信,進入加息周期後,定按使用率將逐步上升至個位數水平。