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疫情退 迪拜首季樓價飈

【明報專訊】疫情漸漸退卻,環球多國進一步放寬社交距離及解除口罩令,生活逐步回復正常。然而各國樓市走勢卻大相逕庭,當中迪拜在疫情期間流失大量人口,令樓價急跌。但當地疫情已受控,外派人員重返當地,同時低殘樓價亦吸引海外投資者垂青,令今年第一季樓價及成交量均大幅飈升。有研究機構預期升勢仍未見頂,料投資當地物業仍有可觀的獲利空間。

近期迪拜樓市升勢強勁,根據迪拜房地產公司Betterhomes最新研究報告顯示,今年第一季當地錄得17,896宗物業成交,創下有紀錄以來新高。報告指出,在疫情高峰期,迪拜人口流失8%,不過疫情回穩後,今年首3個月人口急增18%至350萬。不少外籍人重返當地是推升樓價的原因,他們對中高級住宅需求較大,並推動當地租賃市場。隨着邊境重開及社交距離開寬,加上低息環境,令海外投資亦再度回歸迪拜市場。

當中聯排別墅(townhouse)在第一季度有強勁升勢,除部分買家用作投資外,疫情長遠亦改變人們生活和工作方式,當地不少人在疫情後繼續在家工作,因此渴求更大的居住空間,首季聯排別墅銷量大升1.25倍。發展商亦留意到市場趨勢變化,加速發展相關房產類型。從第一季數據可見,當地樓花銷售增加超過2倍。

疫後續在家工作 需更大居住空間 首季聯排別墅銷量升1.25倍

此外,獨立別墅(Villa)價格較去年同期也升約1倍,銷售量則按年升56%。事實上,獨立別墅在市場供應相當有限,因此往往很快售出。由於別墅價格往往較高,並非大眾能承擔,普遍傾向買入公寓,今年第一季公寓銷售量就按年增加77%,當中海景公寓最吸引投資者或自住買家。

對於投資者而言,目前迪拜物業用於出租或賺取樓市升幅亦相當值博,數據顯示,公寓租金按季上升33%,聯排別墅租金上漲25%,獨立別墅租金上升64%,報告預期更多新居民遷入迪拜,將會令市場上優質租盤短缺,優質社區盤源租金亦會增加,因此對投資者相當有利。

外國人可購永久產權物業 不設稅項

在迪拜置業的最大優勢,是外國人在當地買樓不需要繳交任何稅項,不設房地產稅、出租稅、房產遺產稅等,而且可以在迪拜任何城市購買永久產權的物業,也沒有社保或任何徵稅要求。如果有意在當地買樓,需在銀行開設戶口,要本人親身前往銀行,並攜同護照正副本、入境證明、過去半年薪金證明、任職企業的職員證副本,以及原居地水電帳單。

事實上,迪拜物業並不昂貴,從樓盤網站可見,位於索巴哈特蘭(Sobha Hartland)的一個面積達893平方呎的2房2廁公寓,售價為135萬迪拉姆(約288.4萬港元),即平均呎價約3230港元。至於獨立別墅售價則較昂貴,一個位於朱美拉棕櫚島面積達8812平方呎、含5房6廁的別墅,售價為4500萬迪拉姆(約9615萬港元),平均呎價約10,911港元。

2房公寓售288萬起

如要在當地置業,必須準備至少6個月至1年的工作收入證明,若是自僱者,須具備兩年經營收入證明。當地按揭貸款成數則視乎申請人每月收入而定,一般按揭還款上限為每月收入的50%,而還款年期一般為25年,申請人必須在70歲前償還所有貸款。舉例說,申請人月入為4萬港元,每月還款上限為2萬港元,25年的總貸款額為600萬港元。

根據當地銀行網頁顯示,現時當地貸款息率2.39至3.49厘不等,要求貸款人月入至少有1.5萬迪拉姆(約3.2萬港元)。另要留意,外籍人士在當地置業時,物業價值不高於500萬元迪拉姆,必須繳付25%首期;若物業用於出租,首期則高達40%至50%。其他雜費開支方面,買方須向地產經紀繳付樓價2%作為佣金,及以2%予當地市政局作為轉讓費。

環球樓市:明報記者 黃清瑤

[黃清瑤 海外置業錦囊]