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首季負資產升至104宗 按季增4倍

標籤:經濟

【明報專訊】金管局昨日公布,本港負資產宗數回升,首季末增至104宗,較去年第四季末的21宗增加近4倍,涉及金額亦由1.26億元按季增3.8倍至6.1億元。中原按揭董事總經理王美鳳表示,第五波疫情影響樓巿,首季樓價平均回落約5%,並較去年8月樓價高位回落約7%,導致小部分高成數按揭銀行職員個案,以及九成按揭業主落入負資產界線,令負資產數字增加,但她認為仍屬甚低水平。

中原按揭:仍屬低水平

首季負資產住宅按揭宗數是2020年第四季以來最多,且此前連跌4季後已連續回升兩季。金管局表示,負資產個案涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款,而這類貸款的按揭成數一般較高。王美鳳表示,本港進入第二季,第五波疫情緩和下,社交距離措施放寬,積壓置業需求隨即釋放,帶動樓市交投明顯反彈,樓價已見止跌回升,料可重拾升軌,預料未來負資產數字將回落。

此外,美國進入加息周期,市場關注本港樓宇按揭息率。

銀公:樓按暫未有加息壓力

香港銀行公會主席禤惠儀昨表示,目前資金成本仍處於低水平, 加上銀行結餘充裕,暫未見樓宇按揭有很大的加息壓力。她指出, 香港銀行何時調高按揭息率,除取決於外在因素外,亦包括個別銀行因素,如市場資金風投、成本及銀行自身資金結構等。

談及港息影響方面,禤惠儀稱,在聯繫匯率制度下,港息將跟隨美息上升,惟現時本港銀行體系結餘相當充裕,有逾3000億元,故港息出現滯後。她續稱,若港美息差進一步擴大,令港元資金流出,港匯觸發弱方兌換保證,在金管局入市干預後,港息便會上升。她認為,這是加息周期內可預視結果,但難料觸發弱方兌換保證的時機。