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馬泰陽:新盤帶動 次季交投勢V彈

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【明報專訊】發展商重啟新盤銷售步伐,4月新盤推售浪接浪,樓市氣氛重回熾熱,帶動整體樓市氣氛。以疫情後首個開賣的啟德新盤為例,首日開售旋即報捷,反映市民入市意欲強勁。現時一手新盤均以貼市價開售,發展商普遍採先價後量策略,相信有提價空間。

事實上,市民對樓市的看法由疫情爆發時悲觀轉趨樂觀,並睇好後市。本行在4月中進行市民置業意向調查,共收回309份有效問卷,就對未來12個月樓價走勢看法,調查發現有約36.2%受訪者認為樓價走勢會向上,較上一季度上升約7.8個百分點,創3季新高兼創有紀錄以來的第三高;睇淡樓價的按季跌約8.6個百分點至約33.7%,其餘三成人預期樓價平穩,今季睇好比例佔多,與上季睇淡比例佔多數的情况明顯逆轉。根據過往經驗,在疫情初期樓價會受壓而下調,但疫情緩和後,樓價便會由低位回升。因此,隨着第五波疫情逐漸回落,二手樓價拍數隨即回穩,預料樓價將會逐步回升,相信次季有望收復失地。調查亦發現,有約51.1%的受訪者認為房地產是最穩健的投資,並首度升穿五成,創自2020年第三季有紀錄以來新高,並蟬聯8個季度為最穩健的投資首選項目。由此可見,即使面對經濟下行,市民仍然會選擇投資磚頭保值。

近日一手百花齊放,多個新盤的參觀人流眾多;而二手交投暢旺,減價盤較上月減少,筆者認為過去幾個月市場上所積聚的購買力已逐一釋放,在一手及二手的帶動下,增加了買家的入市意欲,加上內地人民銀行近期積極向市場放水,帶動市場氣氛向好,相信整體樓市氣氛會回復疫情前般熱鬧。預料交投及成交價於次季將會呈「U形」甚至「V形」反彈。

香港置業營運總監及九龍區董事

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[馬泰陽]