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生活回復正常 利好曼城樓市

【明報專訊】上月英國疫情升溫,然而踏入5月,確診宗數再度回落,都加強英國與病毒共存的決心,面對通脹升溫、原材料短缺,預期當地樓價會持續上升。香港帝皇集團(Golden Emperor)將聯同曼徹斯特龍頭發展商Renaker,於本月28日至29日銷售樓花Colliers Yard第1期Bankside。Golden Emperor、Asia Bankers Club及Ashton Hawks集團首席執行官賴遠方表示,英國樓市未有因疫情大受影響,加上疫情步入尾聲,人們生活重歸正常都會利好曼城樓市。

數據顯示,去年英國整體樓價按年升11.2%,並創下2005年以來的新高紀錄,賴遠方預期,以下幾個原因將會驅使英國樓價持續上升:第一,環球面對高通脹的情况下,以致原材料價格上升,推高建屋成本。第二,國內經濟持續上升,去年英國國民生產總值(GDP)按年增長7.5%,今年第一季按年增長8.7%,經濟強勁增加國民收入及消費力。第三,儘管英國已經解除口罩令,人們生活回復正常,然而原材料、勞工短缺等都會影響未來12個月樓市供應。

曼城市中心樓價 遠低於倫敦市中心

以上三大原因,相信會令當地樓價持續升勢,目前倫敦樓市價格依然昂貴。根據英國國家統計署的數據顯示,今年3月,全國樓價上升9.8%,略低於2月的11.3%,全國平均樓價為27.8萬英鎊(約270.3萬港元),當中,倫敦是年增長率最低的地區,3月僅按年增長4.8%。如果想在現市况選擇入場門檻較低,升值潛力較高的住宅單位,可以考慮曼徹斯特的物業。數據網站Numbeo的數據顯示,位於曼徹斯特市中心每平方米的售價為3957英鎊(約3.84萬港元),遠低於倫敦市中心每平方米13,338英鎊(約12.97萬港元)。

賴遠方續稱,自2017年英國提倡曼徹斯特為「北方經濟引擎」(Northern Power)後,當地經濟增長迅速,過去幾年不少企業紛紛於當地設立辦公室,現時不少國際知名企業包括Google母公司Alphabet、亞馬遜(Amazon)、微軟(Microsoft)、內地華為等已在當地設立公司。他引述研究報告指出,曼徹斯特已經取代伯明翰等,成為英國主要科技城市,參與研究的公司包括金融科技、物聯網、電子商貿公司等皆表示有意在曼徹斯特設立公司,大趨勢下,相信曼徹斯特市將會成為英國的矽谷(Silicon Valley)。

科技巨企落戶 成英主要科技城市

除了不少知名企業進駐,曼徹斯特市的基建將持續加強,當中曼徹斯特國際機場在疫情前的每年載客量接近3000萬,排行英國第三,機場有200條航線往來全球各地。值得留意的是,英國政府已經投入20億英鎊擴展市內鐵路,預期2030年市內會增加92個鐵路站。最後,大曼徹斯特的人口持續上升,預期2035年當地人口將會上升至300萬,對當地房地產市場需求大增。

政府投入20億英鎊擴展市內鐵路

有見及此,帝皇集團將聯同曼徹斯特龍頭發展商Renaker,於本月28日至29日在香港金鐘萬豪酒店宴會廳,銷售樓花盤Colliers Yard第1期Bankside,樓盤位於傳統優質住宅區Greengate,屬優質中產地段,該區正興建2號高鐵站,落成後將會擁有最大交通樞紐車站(Manchester Piccadilly Station)。此外,樓盤距離附近有3家著名學府僅10分鐘車程,包括索爾福德大學、曼徹斯特都會大學及全球排名27的曼徹斯特大學。另外,僅10分鐘步程已可前往附近的購物中心、餐廳、交易廣場等。

就疫情對英國樓市影響,Renaker銷售及市場總監Martina Collins表示,2020年3月至5月英國樓市交投淡靜,但在6月以後當地房地產市場再度活躍,加上去年英國政府曾經推出印花稅假期(stamp duty holiday),因此當地房地產市場沒有太大影響。過去兩年,不少企業改為在家工作,以致人們遷移到郊區、尋找居住空間較大的物業,然而疫情期間,英國及曼徹斯特市未出現如此趨勢,市中心交投依然活躍。

如果在購入物業Colliers Yard用作出租,預期租金回報高達6厘,她又提醒,租客在選擇物業時,會着重物業是否附有會所、其他設施包括健身室、泳池等,普遍會選擇大型發展項目。如有意在購入項目並用作投資,根據過往租務歷史可見,1房或2房會較值博。

環球樓市:明報記者 黃清瑤

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