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布少明:從失業率看樓市

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【明報專訊】政府統計處剛公布,經季節性調整失業率由2022年1至3月5.0%升至2至4月的5.4%高位,創10個月新高,失業大軍更破20萬人關口。然而失業率升,樓價仍拾級而上,業主信心更是逐步恢復。截稿前,美聯信心指數(MCI)最新報53.7點,按周再升2.1點,升幅4.1%,連升5周。是否代表港樓已進「多元宇宙」,完全脫離經濟範疇呢?

氣氛好轉 樓市將重拾升軌

筆者已經多次強調,看樓價升跌不能只考慮單一因素,應綜合整體經濟環境。今次失業率上升屬受疫情影響,略有別於以往由於整體經濟陷入衰退導致失業率持續地上升。要留意的是,今次失業率上升有「局部性」,主要失業人士為零售、住宿及膳食服務等行業。隨着本港疫情轉趨緩和,加上消費券等一系列紓困措施,預期本港失業率會逐步回落。這點從新失業率公布後,港股未有受影響,重新反彈突破20000點的關口,可知港人對經濟的信心,已經從谷底回升。如果下半年利好因素持續浮現,加上「茂波plan」的刺激效應,整體樓市重拾升軌是指日可待。

最近樓市表現的確已經重拾升軌。綜合美聯分行資料,統計5月9日至15日的一周,全港35個大型屋苑錄78宗買賣,與年內迄今平均約77宗水平相若,維持穩中向好勢頭。

一手方面,近期多個新盤同時展開推售或於短期內登場,熾熱程度近期罕見,而且無論是市區細單位、大型鐵路盤項目抑或是低密度豪宅物業,價位由細碼至大價物業應有盡有,相信在利好因素帶動下,預計5月一手成交有望錄約1500宗,重返去年中水平。

美聯物業住宅部行政總裁

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[布少明]