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Silicon Hill 1期均呎低二手8% 首批折實1.75萬 1房549萬入場

【明報專訊】新地(0016)繼變相減價重推太子道西Prince Central後,該集團今年首個全新大盤、樓花期長約21個月的大埔白石角Silicon Hill第1期昨日開價,首張價單涉及116伙,折實均呎17,498元,除比同區新晉二手屋苑如同系的雲滙、平均實呎約1.9萬元低約8%外,亦與同區同系雲滙2期2018年7月首批折實均呎17,380元相若。新地將於今日起開放設於九龍站環球貿易廣場的Silicon Hill示範單位,明日起收票,最快月內開售。

明報記者 陳寶恩

項目明日起收票,正是信置(0083)、嘉華(0173)及中海外(0688)合作發展的元朗錦上路站柏瓏II進行次輪開售288伙當日。新地副董事總經理雷霆形容Silicon Hill第1期開價是「東鐵無敵價」,認為項目受惠擬建的東鐵白石角站,享鐵路優勢,而東鐵過海段通車後,往返港島亦更方便。

明日起收票 首批未有開放式

Silicon Hill第1期首張價單涉及116伙,實用面積285至770方呎,包括8伙1房、29伙2房及79伙3房戶,未包括開放式單位,提供5種付款方式,現金付款最高折扣為樓價直減17.5%(建築期付款則最高可獲10%折扣,比即供少7.5個百分點),折實價549.28萬至1291.51萬元,折實實呎16,461至19,929元,訂價計總值近13.2億元。

項目首批單位折實均呎17,498元,比白石角一帶二手屋苑最多有近一成折讓,如同系入伙約3年的雲滙,近期二手平均實呎約1.9萬元。至於樓齡約10年天賦海灣1期近期平均呎價約1.6萬元,Silicon Hill 1期開價則高約9%。

值得留意的是,今次Silicon Hill 1期位置,是項目3期之中距離擬建白石角站選址的香港教育大學運動中心最遠,而白石角站現時仍在草擬階段,加上項目樓花期長約21個月,料有關因素亦反映在首批價格上。

43伙建期折實價低於千萬元

今批售價最低位於翠景閣1座1樓B2室,實用面積285方呎1房戶,折實價549.28萬元,折實實呎19,273元。呎價最低是6座2樓A2室,實用面積661方呎3房套戶,折實價1088.11萬元,折實實呎16,461元。

由於項目是樓花期開售的新盤,若買家欲以新按保計劃承做高成數按揭,需選用建築期付款。本報統計,首張價單116伙中,有43伙單位建築期折實價低於1000萬元,佔首批伙數約37%。

Silicon Hill位處的優景里地皮,是新地2019年2月以63億元投得,以可建樓面約94.9萬方呎計,每呎樓面地價6646元,為當時區內每方呎樓面地價10年新高。

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如欲觀看Silicon Hill示範單位實况,可登入明報財經網:mpfinance.com