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人行易綱:盡快矯正民營房企信貸收縮行為

【明報專訊】國務院總理李克強日前高調召開「全國穩住經濟大盤會議」後,人民銀行行長易綱(圖)再次重點提到要「加大對民營企業的支持力度,盡快矯正對民營房企信貸收縮的行為」,廣東肇慶市住建局即出台政策,要求適當調低預售資金留存比 ,並表明要對房企增批項目貸款等。券商預期,稍後或有更多城市仿效,認為措施將可改善內房股流動性。

肇慶要求調低預售金留存比

廣東肇慶市住建局官網日前發布《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》,提出要改良商品房預售資金監管,包括結合企業信譽度進行審查,適當降低信譽度高的房企預售資金留存比例,減輕企業的資金壓力。另據不同工程施工階段,監管將分階段按不同比例留存預售資金,減少資金沉積;並對短期出現資金周轉困難的房地產企業,適度增加批款額度,以確保項目竣工交付所需資金。

券商銀河聯昌表示,今次是內地收緊對內房監管後,首次聽到措施點名要幫助有流動性壓力的房企,認為若措施實施將對內房股有利,預期將有更多城市仿傚,有助改善內房流動性。內地房地產數據平台克而瑞近日亦發報告提到,預售資金監管將趨規範化,石家莊、蘇州、泉州、無錫等地或將跟進放寬。

此前克而瑞發表報告,提到其監測的88家重點上市房企數據,發現當中41家房企的受限制現金佔到了總現金的29%,佔比幾乎是未披露房企的兩倍;按年增加了5個百分點,增速也更快。報告指出,部分企業受限現金佔比甚至超過70%,最典型的如合景泰富(1813),受限制現金佔現金比重從2020年的9%急增至74%,因此認為預售監管資金政策放寬,將直接影響到房企的現金支配力,從而進一步影響短期的償債壓力。