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馬泰陽:息魔雖殺到 無阻換樓熱

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【明報專訊】美國聯儲局於上半年加息兩次,並公布自6月1日起加快縮表步伐,每月縮減資產負債表475億美元。事實上,聯儲局亦多次「放鷹」,明示下半年會再加息,並指每次加息半厘是合理的選項。目前香港銀行雖暫未跟隨調升最優惠利率,不過市場開始關注本港下半年有機會出現加息壓力,擔心業主供款負擔增加,阻礙入市決定,不過事實上又是否如此呢?

筆者認為,美國於上半年加息兩次達0.75厘,本港銀行並未有即時跟隨美國的加息步伐,反映本港銀行體系結餘資金仍然充裕,雖然略有調整,但仍屬於高水平,而根據過往加息經驗,上次美國加息多達9次,香港才跟隨加息一次,而加息幅度只有0.125厘,因此相信今次即使美國加息,短期內對本港的樓市影響不大。

市場對美國加息的消息早已經作好心理準備,預料香港銀行最快要到下半年才開始上調最優惠利率,只要步伐循序漸進,普遍市民面對加息已有足夠的心準備,相信對樓價的衝擊仍有限。

相比之下,疫情發展較加息有更大影響。隨着疫情放緩,不少購買力持續釋放,加上政府於年初時推出「波叔Plan」,放寬1000萬元或以下的物業能承做九成按揭,而1000萬元至1200萬元放寬至八成按揭,此舉能有效減輕首期的負擔。根據香港置業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,以近3個月(3月1日至5月25日)二手住宅註冊量與前3個月比較,受惠「新按保」措施的帶動,當中逾1000萬至1200萬元錄874宗,急升約六成半,宗數甚至比起逾1200萬至1920萬元更高。由此可見,相信即使加息,仍然無礙市民入市的決定。

香港置業營運總監及九龍區董事

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[馬泰陽]