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布少明:港未加息 樓市穩中向好

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【明報專訊】上周美國大手加息0.75厘,加幅為近28年來最大,亦較市場預期加息半厘為高。其實自從3月份開始,美國已踏入加息周期,港美息差持續擴大,近日金管局亦多次「出手」捍衞聯匯,本港銀行體系結餘跌至約2800億元。不過,這仍然屬於「水浸」水平,並未「告急」,相信本港低息環境持續。

值得留意的是,雖則本港最優惠利率不會即時跟加,但近期拆息明顯有上調趨勢,估計下半年甚至有機會觸及2.5厘的封頂水平。然而,即使HIBOR未來或會進一步攀升,但目前本港大部分業主均採用H按供款,並有封頂機制,相信不會令供樓壓力大增。再者,對於香港的業主及買家而言,在大部分準買家入市前,已就承做按揭進行壓力測試,所以即使銀行加息,業主理應能承受。加上目前業主持貨力強,相信未有大幅減價沽樓的壓力,令樓市抗震能力已大大提高。儘管面對美國加息壓力,但本港一手持續熱銷,例如紅磡區新盤早前截票,錄得數以10倍計超購;至於早前大埔白石角項目次輪銷售,亦即日全數沽清,買家對樓市前景投下信心一票。

一手市場亮麗,發展商亦加快補充貨源以收「貨如輪轉」之效。今年首4個月累計落成9979伙,比起去年同期大增約1.43倍。二手方面,近期多個新盤開售,搶佔市場焦點,令二手陷入整固。疫情緩和,加上多個新盤登場,配合「波叔Plan」放寬按保及新鐵路效應下,下半年樓市前景樂觀。同時,本港亦不乏潛在利好消息,政府新班子上場後可望為本港政經局面帶來新氣象;一直「只聞樓梯響」的中港通關亦有望實現,令樓市「穩中向好」。

美聯物業住宅部行政總裁

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[布少明]