moneymonday
指數/外匯
明報APP

報章內容

布少明:3招助新班子發展樓市

標籤:布少明

【明報專訊】自從政府實施各項「辣招」及疫情爆發以來,樓市基本上以用家主導,大量上車客有強大實際需求,而不少發展商的項目均主打中小型單位,故此根本不愁承接力。最近開售的新盤往往收票理想,有新盤示範單位「長龍再現」,可見購買力仍然強勁。

增推地勿賤賣地 寬「辣招」

展望下月初,正是香港回歸祖國25周年的大日子,作為樓市中人,對於即將上場的政府新班子,願意在房屋議題上多加着墨,絕對是喜聞樂見。就樓市未來發展,美聯希望政府可考慮以下幾項建議,有助未來樓市發展更為穩定健康。

首先是提升覓地效率,增加土地供應。現時新班子中增加土地供應的「三人組」,包括副財政司長、發展局長及房屋局長均在地政規劃上擁有豐富經驗,相信覓地困境有望改善,將程序精簡,減少疊牀架屋,縮短造地時間,加快未來土地供應的進度。

其次是別賤賣土地。香港土地資源彌足珍貴,而且賣地佔庫房收入比重愈來愈高,反映土地價值的重要。但由早前屯門住宅地流標,似乎亦可反映政府不會賤賣土地的決心。

最後是延續放寬政策及適度寬減「辣招」。「林鄭Plan」及「波叔Plan」兩大放寬按揭措施的效果立竿見影,理應延續,甚至考慮加大範圍,助市民置業。

同時,新一屆政府宜細心考量盡快為樓市「撤辣」,方便市民換樓之餘,亦可增加二手住宅物業的流通量。在眾多的「辣招」之中,「雙倍印花稅」(DSD)是最具放寬的空間;亦可考慮縮減物業額外印花稅(SSD)辣招期等措施,以讓本港樓市更穩定發展。

美聯物業住宅部行政總裁

(本網發表的文章若提出批評,旨在指出相關制度、政策或措施存在錯誤或缺點,目的是促使矯正或消除這些錯誤或缺點,循合法途徑予以改善,絕無意圖煽動他人對政府或其他社群產生憎恨、不滿或敵意。)

[布少明]