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馬泰陽:加息是危亦是機

標籤:馬泰陽

【明報專訊】市場普遍預期本港下半年銀行或調高最優惠利率(P),面對加息,業主取態迥異,有部分業主選擇觀望,亦有部分業主減價出售。但事實上,本港目前仍處低息環境之下,即使本港跟隨加息,只要步伐循序漸進,普遍市民面對加息已有足夠的心理準備,相信對樓價衝擊有限,加上買家置業時,向銀行申請按揭須通過加息3厘的壓力測試,而且H按計劃提供「鎖息上限」,因此即使H按上升,暫對供樓人士的負擔未見太大壓力。

只要循序漸進 市民會有心理準備

雖然「息魔」逐漸逼近,不過發展商推售新盤步伐未停,市場氣氛熾熱,本港新盤銷情持續。以早前開賣白石角Silicon Hill為例,即使第三輪開賣仍再度沽清,反映市場上的購買力源源不絕,更有部分新盤以貼市價或稍低於市價開賣,繼續搶攻市場焦點,力證加息對本地樓市影響力弱。

新盤無懼息魔落力搶佔市場,二手市場難免受壓,部分準買家憧憬減價盤現,令二手交投表現疲弱。現時市場上有不少賣家減價套現,雖然本港仍未跟隨加息,但準買家期望有更多「低價」筍盤選擇,未想貿然入市。不過,筆者認為或許現時是一個上車良機,因為市場上減價盤增加,加上首次置業人業可用「波叔plan」承做最高九成按揭,減輕了首期負擔。

雖然本港未來有機會加息,但由於現時仍處低息,只要樓價稍為調整,或抵消加息成本,同時政府換屆在即,筆者相信新一屆政府將延續寬鬆的房屋政策,令樓市穩定發展。目前疫情仍是樓市需要面對的最大挑戰,若疫情得以改善,令早日恢復通關,樓市將靠穩,準買家或換樓人士可因應財政實力,捕捉最佳置業良機。

香港置業營運總監及九龍區董事

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[馬泰陽]