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富邦搶先加H按封頂息 星展傳跟加 鎖息上限2.5厘升至2.725厘 大行暫不變

【明報專訊】美國聯儲局於本月宣布大幅加息,與樓按相關的1個月港元拆息上升步伐加快,貼近H按目前普遍鎖息上限2.5厘。雖然暫未有銀行上調最優惠利率(P),不過近期已有中小銀行在新造H按的定價,上調封頂利率。市傳星展將H按封頂利率,上調0.1厘至2.6厘,至於富邦昨日確認H按封頂利率上調0.225厘至2.725厘(見表),大型銀行則暫仍按兵不動。分析認為,上調鎖息上限可視為銀行「加P」的前奏,預計及後會再有中小行跟隨。

明報記者 鄺海盈、歐陽偉昉

富邦表示,H按鎖息上限已由P-2.875厘,上調至P-2.65厘,實際封頂息率上調0.225厘至2.725厘,按息維持H+1.3厘不變。若將來H按息升至封頂位,以貸款額100萬元及還款期30年計,較原來封頂息率2.5厘,每月還款額增118元或3%。另市傳星展H按的封頂利率,亦上調0.1厘至2.6厘;星展回應查詢時未有明確表示是否上調鎖息上限,該行表示會定期審視按揭產品及服務以保持市場競爭力。

中銀恒生:會因應市况檢討

其他大行則維持鎖息上限,中銀香港、匯豐、恒生均為P-2.5厘,渣打為P-2.75厘,實際封頂息率均為2.5厘。中銀回覆時表示,會密切留意市場發展,並不時檢討按揭服務條件,以保持業務的競爭力。恒生表示,現階段拆息按揭計劃之利率上限維持不變,並會因應市場情况不時作出檢討。

2018年在香港跟隨美國加息前,同樣已有本地銀行調高銀行同業拆息按揭計劃(H按)的鎖息上限,今次是自2018年8月後相隔近4年再有銀行調升H按計劃的鎖息上限。

分析:上調封頂息為加P「試水溫」

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,銀行上調封頂息率是為未來加P「試水溫」。他提到,上一次香港加息前,亦有中小型銀行率先調升鎖息上限,兩天後所有銀行跟隨。此舉是由於美國不斷加息,銀行避免拆息長期高於封頂位而出現「蝕本 」。另中原按揭董事總經理王美鳳表示,中小型銀行上調封頂息率是因應按揭業務情况,紓緩息差受壓的影響,中小型銀行資金成本上升,資金成本壓力實際較大型銀行為大。